Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 204 m² |
| Perceel | 248 m² |
| Kamers | 7 (6 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Huis & Hart Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Houten met 142–265 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 30e percentiel (-4.4% t.o.v. mediaan van € 5.000/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Houten
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.520 |
|---|---|
| Dichtheid | 5653 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 467.000 deze listing +109% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 55% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 1.7 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03211342
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Ridderspoor — 0.23 km · 19 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Hoogvliet — 0.47 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Medisch Centrum Hofspoor — 0.4 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Medisch Centrum Hofspoor — 0.39 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Houten Castellum — 0.5 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Toko Baru Castellum — 0.45 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.655 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 207.609 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 204 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.856 per jaar (~€ 238/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.893 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2244 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~612 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Houten
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Buiswater 11 Waters | 151 | A | € 950.000 |
+€ 12.080
1 stap(pen)
|
€ 962.080 | € -12.920 | |
| Stationserf 66 Erven | 164 | A+ | € 995.000 | +€ 0 | € 995.000 | +€ 20.000 | |
| Odijkseweg 2 Gilden | 171 | A | € 850.000 |
+€ 13.680
1 stap(pen)
|
€ 863.680 | € -111.320 | |
| Kantmos 47 Mossen | 236 | A | € 1.095.000 |
+€ 18.880
1 stap(pen)
|
€ 1.113.880 | +€ 138.880 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kantmos 47 Mossen | 236 | 6 | A | € 1.095.000 | € 4.640 |
| Odijkseweg 2 Gilden | 171 | 6 | A | € 850.000 | € 4.971 |
| Stationserf 66 Erven | 164 | 6 | A+ | € 995.000 | € 6.067 |
| Siertuin 12 Tuinen | 170 | 6 | A | € 750.000 | € 4.412 |
| Atalantaberm 10 Bermen | 172 | 6 | A | € 650.000 | € 3.779 |
| Buiswater 11 Waters | 151 | 6 | A | € 950.000 | € 6.291 |
| Dorpsstraat 39 Oude Dorp | 150 | 6 | B | € 750.000 | € 5.000 |
| Ereprijshof 8 Hoven | 147 | 6 | B | € 575.000 | € 3.912 |