Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	86 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-22
Makelaar	Assink NVM Makelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Rheden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.320
Dichtheid	3672 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 268.000 deze listing +40% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	60%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	2.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02750202 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	ROC A12 Astrum College — 0.21 km · 9 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.07 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Servicepunt Boots Apotheek Velp — 0.13 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	EenPlus Huisartsen — 1.49 km
Ziekenhuis	Pro Persona GGZ — 4.9 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Velp — 0.92 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Cafetaria Chips Corner — 0.8 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.790 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 79.348 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 86 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.376 per jaar (~€ 115/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.905 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1118 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~344 m³ per jaar

Verbouwings-equivalente woningen in Rheden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
De Overtuin 27 Velp-Noord boven spoorlijn	71	B	€ 349.000	+€ 7.810 1 stap(pen) B→A: € 7.810 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 356.810	€ -18.190
De Overtuin 30 Velp-Noord boven spoorlijn	79	B	€ 399.000	+€ 8.690 1 stap(pen) B→A: € 8.690 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 407.690	+€ 32.690
Dr. A. van der Willigen Sr. laan 7 Velp-Zuid beneden spoorlijn	78	C	€ 325.000	+€ 15.600 2 stap(pen) C→B: € 7.020 (+ HR++ glas) B→A: € 8.580 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 340.600	€ -34.400

Alle vergelijkbare woningen (4)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
De Overtuin 30 Velp-Noord boven spoorlijn	79	3	B	€ 399.000	€ 5.051
Dr. A. van der Willigen Sr. laan 7 Velp-Zuid beneden spoorlijn	78	4	C	€ 325.000	€ 4.167
Badhuislaan 73 Laag-Soeren	87	3	B	€ 498.000	€ 5.724
De Overtuin 27 Velp-Noord boven spoorlijn	71	2	B	€ 349.000	€ 4.915

Churchillplein 10