house · resale
Delwijnsestraat 25
5316BA Delwijnen · Beneden-Delwijnen · wijk Wijk 02 Kerkwijk · Zaltbommel
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 262 m² |
| Perceel | 4545 m² |
| Kamers | 9 (8 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van der Wal makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Zaltbommel
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 290 |
|---|---|
| Dichtheid | 813 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 503.000 deze listing +139% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 9% |
| Afstand basisschool | 2.0 km |
| Afstand supermarkt | 2.4 km |
| Afstand huisarts | 2.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 2.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02970202
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Wegwijzer — 1.14 km |
|---|---|
| Supermarkt | Boon's Dagmarkt — 1.13 km |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum Nederhemert — 1.28 km |
| OV-station | Het Veer Nederhemert — 1.86 km |
| Restaurant | Amadeus — 0.56 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 5.729 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 259.783 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 262 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 5.240 per jaar (~€ 437/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 6.166 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4454 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1572 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.048 per jaar en 1048 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Zaltbommel
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.
Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.
Alle vergelijkbare woningen (2)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoenderveld 12 Bruchem | 221 | 8 | B | € 795.000 | € 3.597 |
| de Virieusingel 10 Zaltbommel Vergt en omgeving | 246 | 8 | A | € 1.750.000 | € 7.114 |