Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 24 apartments in Haarlem met 45–84 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 33e percentiel (-3.6% t.o.v. mediaan van € 6.307/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Haarlem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.910
Dichtheid	9226 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 798.000 deze listing -51% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	28%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03920201 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Basisschool Bos en Vaart — 0.17 km · 24 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Wereldkids — 0.1 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Ekoplaza — 0.55 km · 14 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Klinkhamer — 0.23 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Stronkhorst — 0.11 km · 18 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Zuid — 2.02 km
OV-station	Heemstede-Aerdenhout — 1.83 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	San Lorenzo — 0.4 km · 30 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.886 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 83.696 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 65 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.040 per jaar (~€ 87/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.973 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~845 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~260 m³ per jaar

Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Dokter De Liefdestraat 21 Schrijversbuurt	74	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ 0
Jansstraat 9 Bakenes	52	C	€ 395.000	+€ 10.400 2 stap(pen) C→B: € 4.680 (+ HR++ glas) B→A: € 5.720 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 405.400	+€ 10.400
Albert Verweylaan 21 Sinnevelt	76	F	€ 380.000	+€ 28.120 5 stap(pen) F→E: € 3.040 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.560 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.320 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.840 (+ HR++ glas) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 408.120	+€ 13.120
Spaarnwouderstraat 1 Burgwal	51	C	€ 400.000	+€ 10.200 2 stap(pen) C→B: € 4.590 (+ HR++ glas) B→A: € 5.610 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 410.200	+€ 15.200
Essenstraat 9 Heiliglanden	57	C	€ 400.000	+€ 11.400 2 stap(pen) C→B: € 5.130 (+ HR++ glas) B→A: € 6.270 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 411.400	+€ 16.400
Besoekistraat 32 Nieuw-Guineabuurt	57	E	€ 359.500	+€ 18.810 4 stap(pen) E→D: € 3.420 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.990 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.130 (+ HR++ glas) B→A: € 6.270 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 378.310	€ -16.690
Spaarne 151 Burgwal	58	B	€ 425.000	+€ 6.380 1 stap(pen) B→A: € 6.380 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 431.380	+€ 36.380
Edward Jennerstraat 328 Geneesherenbuurt	83	B	€ 435.000	+€ 9.130 1 stap(pen) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 444.130	+€ 49.130
Zijlweg 148 Bloemenbuurt	50	A	€ 335.000	+€ 0	€ 335.000	€ -60.000
Spaarne 135 Burgwal	60	B	€ 450.000	+€ 6.600 1 stap(pen) B→A: € 6.600 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 456.600	+€ 61.600
Schouwtjeslaan 3 Koninginnebuurt	73	C	€ 450.000	+€ 14.600 2 stap(pen) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 464.600	+€ 69.600
Junoplantsoen 79 Sterrenbuurt	71	E	€ 450.000	+€ 23.430 4 stap(pen) E→D: € 4.260 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.970 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.390 (+ HR++ glas) B→A: € 7.810 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 473.430	+€ 78.430

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Essenstraat 9 Heiliglanden	57	3	C	€ 400.000	€ 7.018
Engelenburg 481 De Burgen	63	3	C	€ 295.000	€ 4.683
Dokter De Liefdestraat 21 Schrijversbuurt	74	3	A	€ 395.000	€ 5.338
Schouwtjeslaan 3 Koninginnebuurt	73	3	C	€ 450.000	€ 6.164
Spaarne 135 Burgwal	60	2	B	€ 450.000	€ 7.500
Spaarne 151 Burgwal	58	2	B	€ 425.000	€ 7.328
Spaarnwouderstraat 111 Burgwal	66	4	A	€ 485.000	€ 7.348
Junoplantsoen 79 Sterrenbuurt	71	4	E	€ 450.000	€ 6.338
Besoekistraat 32 Nieuw-Guineabuurt	57	2	E	€ 359.500	€ 6.307
Albert Verweylaan 21 Sinnevelt	76	3	F	€ 380.000	€ 5.000
Bakkerstraat 28 Rozenprieel-zuid	74	3	A	€ 475.000	€ 6.419
Waddenstraat 741 Waddenbuurt	57	2	C	€ 299.000	€ 5.246

Type	apartment (resale)
Woonopp.	65 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-23
Makelaar	Barnsteen Makelaars en Taxateurs (NVM)

Wagenweg 116

Kenmerken

Prijsverloop