house · resale
Van Baerstraat 60
7323XP Apeldoorn · Zuidbroek - De Wellen · wijk Noordoost · Apeldoorn
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 123 m² |
| Perceel | 156 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A+++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | GOOS Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 71 houses in Apeldoorn met 86–159 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 53e percentiel (+1.5% t.o.v. mediaan van € 4.401/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Apeldoorn
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 950 |
|---|---|
| Dichtheid | 876 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 510.000 deze listing +8% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 40% |
| Afstand basisschool | 1.2 km |
| Afstand supermarkt | 1.6 km |
| Afstand huisarts | 1.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02000709
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Het Kroonpad — 0.73 km · 11 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Het Kroonpad — 0.76 km |
| Supermarkt | PLUS — 0.86 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Boots — 1.41 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum — 0.8 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Apeldoorn Osseveld — 1.77 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.623 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 110.761 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 123 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.230 per jaar (~€ 102/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.725 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~861 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~123 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Apeldoorn
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mosklokje 9 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster | 124 | A++ | € 525.000 |
+€ 14.880
1 stap(pen)
|
€ 539.880 | € -9.620 | |
| Driehuizerweg 92 Driehuizen | 113 | D | € 499.000 |
+€ 64.410
6 stap(pen)
|
€ 563.410 | +€ 13.910 | |
| Valetastraat 71 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster | 138 | A+ | € 539.000 |
+€ 30.360
2 stap(pen)
|
€ 569.360 | +€ 19.860 | |
| Honingzwam 105 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster | 129 | A | € 549.500 |
+€ 38.700
3 stap(pen)
|
€ 588.200 | +€ 38.700 | |
| Koraalzwam 8 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster | 114 | A | € 475.000 |
+€ 34.200
3 stap(pen)
|
€ 509.200 | € -40.300 | |
| Broedplaats 31 Kayersmolen-Noord | 122 | A+ | € 475.000 |
+€ 26.840
2 stap(pen)
|
€ 501.840 | € -47.660 | |
| De Ontvangst 32 Osseveld-Oost | 123 | C | € 439.500 |
+€ 61.500
5 stap(pen)
|
€ 501.000 | € -48.500 | |
| Hoenderparkweg 21 Westenenk | 129 | D | € 525.000 |
+€ 73.530
6 stap(pen)
|
€ 598.530 | +€ 49.030 | |
| Asselsestraat 293 Driehuizen | 103 | C | € 549.000 |
+€ 51.500
5 stap(pen)
|
€ 600.500 | +€ 51.000 | |
| Concertstraat 17 Anklaar | 144 | C | € 425.000 |
+€ 72.000
5 stap(pen)
|
€ 497.000 | € -52.500 | |
| Rederijkershoeve 24 Matenhoeve | 136 | B | € 549.500 |
+€ 55.760
4 stap(pen)
|
€ 605.260 | +€ 55.760 | |
| Vliststraat 18 Rivierenkwartier | 120 | A | € 575.000 |
+€ 36.000
3 stap(pen)
|
€ 611.000 | +€ 61.500 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Honingzwam 105 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster | 129 | 5 | A | € 549.500 | € 4.260 |
| Hoenderparkweg 21 Westenenk | 129 | 5 | D | € 525.000 | € 4.070 |
| Ordermolenweg 70 Orden | 129 | 5 | B | € 599.500 | € 4.647 |
| Broedplaats 31 Kayersmolen-Noord | 122 | 5 | A+ | € 475.000 | € 3.893 |
| Notaris Feithpad 12 Beekbergen | 121 | 5 | B | € 649.000 | € 5.364 |
| Driehuizerweg 21 Driehuizen | 115 | 5 | C | € 625.000 | € 5.435 |
| De Ontvangst 32 Osseveld-Oost | 123 | 5 | C | € 439.500 | € 3.573 |
| Mosklokje 9 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster | 124 | 4 | A++ | € 525.000 | € 4.234 |
| Spadelaan 296 Brummelhof | 128 | 5 | A+ | € 445.000 | € 3.477 |
| Vliststraat 18 Rivierenkwartier | 120 | 6 | A | € 575.000 | € 4.792 |
| Kelvinstraat 2 Kerschoten | 130 | 5 | B | € 650.000 | € 5.000 |
| Trompstraat 16 Binnenstad | 118 | 4 | B | € 575.000 | € 4.873 |