Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 115 m² |
| Perceel | 115 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Remko Stevens Makelaardij BV (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Overbetuwe met 80–149 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-21.6% t.o.v. mediaan van € 4.158/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in De Dries
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| De Dries 20 | 124 | A | € 439.000 | € 3.540 |
Buurt in cijfers — Overbetuwe
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.470 |
|---|---|
| Dichtheid | 3259 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 432.000 deze listing -13% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 9% |
| Afstand basisschool | 0.9 km |
| Afstand supermarkt | 1.2 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.9 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU17341507
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Tuin 17 — 0.81 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.92 km |
| Apotheek | Apotheek de Hoeve — 0.88 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Prinsenhof — 0.73 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | (naamloos) — 1.63 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Happy House — 0.83 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.790 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 77.174 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 115 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.610 per jaar (~€ 134/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.924 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1265 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~345 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Overbetuwe
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| De Dries 20 Melkweide | 124 | A | € 439.000 |
+€ 9.920
1 stap(pen)
|
€ 448.920 | +€ 73.920 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| De Dries 20 Melkweide | 124 | 5 | A | € 439.000 | € 3.540 |
| Ganzenvoet 15 Breekenhof | 108 | 4 | A | € 445.000 | € 4.120 |
| Mozartstraat 117 de Helster | 125 | 6 | B | € 469.000 | € 3.752 |
| Brittanjesingel 39 Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid | 115 | 4 | B | € 489.500 | € 4.257 |
| Fonteinkruid 18 Lanenbuurt | 127 | 4 | A | € 489.000 | € 3.850 |
| Tusculum 23 Kern Herveld | 115 | 5 | A | € 549.000 | € 4.774 |
| Henriëtte Roland Holstlaan 20 De Brieneshof-De Pas | 116 | 4 | B | € 590.000 | € 5.086 |
| Hoogsestraat 3 Buitengebied Valburg Zuid | 123 | 4 | B | € 589.000 | € 4.789 |
| Stier 23 Vierslag | 142 | 5 | A | € 585.000 | € 4.120 |
| Maagd 8 Vierslag | 140 | 4 | A | € 599.000 | € 4.279 |
| Regenboog 12 Westeraam, Centrale zone | 142 | 6 | A+++ | € 589.000 | € 4.148 |
| Weegbree 58 Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid | 148 | 5 | A+++ | € 575.000 | € 3.885 |