house · resale
Bostulp 28
9351WB Leek · Buitengebied ten zuiden van Leek · wijk Wijk 04 Leek · Westerkwartier
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 180 m² |
| Perceel | 323 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A+++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Mijn Makelaar Westerkwartier (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 22 houses in Westerkwartier met 125–234 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 63e percentiel (+4.9% t.o.v. mediaan van € 3.309/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Westerkwartier
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.620 |
|---|---|
| Dichtheid | 3109 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 3.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 462.000 deze listing +35% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 14% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 2.8 km |
| Afstand huisarts | 1.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19690409
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | OBS de Hasselbraam — 0.12 km · 2 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | SKSG Vlindertuin — 0.1 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsen Wolveschans — 1.08 km |
| OV-station | Nienoord Centraal — 2.96 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.984 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 127.174 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 180 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.800 per jaar (~€ 150/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.134 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1260 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~180 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Westerkwartier
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koekoeksbloem 11 Zuidhorn | 179 | A | € 575.000 |
+€ 53.700
3 stap(pen)
|
€ 628.700 | +€ 3.700 | |
| Kumastraat 11 Zuidhorn | 169 | A | € 595.000 |
+€ 50.700
3 stap(pen)
|
€ 645.700 | +€ 20.700 | |
| Mieden 9 Verspreide huizen Lutjegast | 159 | B | € 587.500 |
+€ 65.190
4 stap(pen)
|
€ 652.690 | +€ 27.690 | |
| Pastorije 100 Bebouwde kom Tolbert | 139 | A | € 550.000 |
+€ 41.700
3 stap(pen)
|
€ 591.700 | € -33.300 | |
| Aak 4 Zuidhorn | 170 | A | € 535.000 |
+€ 51.000
3 stap(pen)
|
€ 586.000 | € -39.000 | |
| Rietschans 8 Zuidhorn | 175 | C | € 579.000 |
+€ 87.500
5 stap(pen)
|
€ 666.500 | +€ 41.500 | |
| Waezenburglaan 74 Rodenburg en omgeving | 168 | C | € 585.000 |
+€ 84.000
5 stap(pen)
|
€ 669.000 | +€ 44.000 | |
| Sietse Veldstraweg 72 Den Ham | 136 | C | € 489.000 |
+€ 68.000
5 stap(pen)
|
€ 557.000 | € -68.000 | |
| Noordstar 46 Briltil | 153 | A+ | € 520.000 |
+€ 33.660
2 stap(pen)
|
€ 553.660 | € -71.340 | |
| Smidshornerweg 3 Niekerk | 134 | C | € 465.000 |
+€ 67.000
5 stap(pen)
|
€ 532.000 | € -93.000 | |
| Provincialeweg 23 Kornhorn | 204 | A | € 450.000 |
+€ 61.200
3 stap(pen)
|
€ 511.200 | € -113.800 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Koekoeksbloem 11 Zuidhorn | 179 | 6 | A | € 575.000 | € 3.212 |
| Rietschans 8 Zuidhorn | 175 | 6 | C | € 579.000 | € 3.309 |
| Kumastraat 11 Zuidhorn | 169 | 6 | A | € 595.000 | € 3.521 |
| Waezenburglaan 74 Rodenburg en omgeving | 168 | 6 | C | € 585.000 | € 3.482 |
| Mieden 9 Verspreide huizen Lutjegast | 159 | 6 | B | € 587.500 | € 3.695 |
| Aak 4 Zuidhorn | 170 | 7 | A | € 535.000 | € 3.147 |
| Toutenburglaan 7 Grootegast | 203 | 7 | A | € 729.000 | € 3.591 |
| Noordstar 46 Briltil | 153 | 5 | A+ | € 520.000 | € 3.399 |
| Provincialeweg 23 Kornhorn | 204 | 7 | A | € 450.000 | € 2.206 |
| Schipvaart 17 Oldehove | 156 | 6 | D | € 400.000 | € 2.564 |
| Hoornweg 21 Marum | 147 | 5 | A | € 449.000 | € 3.054 |
| Pastorije 100 Bebouwde kom Tolbert | 139 | 5 | A | € 550.000 | € 3.957 |