Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 138 m² |
| Perceel | 160 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaarshuys Johanna en Gijs (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 15 houses in Oosterhout met 96–179 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 53e percentiel (+2.0% t.o.v. mediaan van € 3.906/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Oosterhout
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.775 |
|---|---|
| Dichtheid | 3194 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 488.000 deze listing +13% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 13% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU08261300
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.27 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Dagwinkel — 0.13 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk van Beijsterveldt — 0.31 km |
| Ziekenhuis | Amphia Breda — 4.43 km |
| Restaurant | Eetcafé Pieter — 0.09 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.626 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 117.391 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 138 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.208 per jaar (~€ 184/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.810 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1794 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~552 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Oosterhout
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dordrechtseweg 16 Buitengebied Den Hout | 100 | D | € 570.000 |
+€ 19.000
3 stap(pen)
|
€ 589.000 | +€ 39.000 | |
| Sperwerstraat 48 Vogelbuurt | 144 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -55.000 | |
| Kloosterstraat 16 Centrum | 128 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -55.000 | |
| Maalderijstraat 30 Oosteind | 147 | A | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | € -61.000 | |
| Napoleonshoed 21 Vrachelen-Noordwest | 128 | A | € 479.000 | +€ 0 | € 479.000 | € -71.000 | |
| Sint Janstraat 36 Centrum | 123 | D | € 625.000 |
+€ 33.210
3 stap(pen)
|
€ 658.210 | +€ 108.210 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Sperwerstraat 48 Vogelbuurt | 144 | 5 | A | € 495.000 | € 3.438 |
| Maalderijstraat 30 Oosteind | 147 | 4 | A | € 489.000 | € 3.327 |
| Kloosterstraat 16 Centrum | 128 | 4 | A | € 495.000 | € 3.867 |
| Napoleonshoed 21 Vrachelen-Noordwest | 128 | 4 | A | € 479.000 | € 3.742 |
| Julianalaan 34 Oud-West | 134 | 6 | A+++ | € 669.000 | € 4.993 |
| Sint Janstraat 36 Centrum | 123 | 4 | D | € 625.000 | € 5.081 |
| Veerseweg 37 Molenbuurt | 160 | 5 | E | € 625.000 | € 3.906 |
| Broekstraat 48 Dorst | 121 | 5 | unknown | € 695.000 | € 5.744 |
| Desselaar 12 Larenbuurt | 117 | 5 | unknown | € 389.000 | € 3.325 |
| Van Leeuwenhoeklaan 77 Natuurkundigenbuurt | 118 | 5 | C | € 350.000 | € 2.966 |
| Schermerhornstraat 33 Staatsliedenbuurt | 107 | 5 | A | € 429.000 | € 4.009 |
| Sirius 108 Sterrenbuurt | 108 | 5 | B | € 399.000 | € 3.694 |