apartment · resale
Nicolaas Maesstraat 111
1071PV Amsterdam · Hondecoeterbuurt · wijk Museumkwartier · Amsterdam
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 206 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | A++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Broersma Wonen (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 31 apartments in Amsterdam met 144–267 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 93e percentiel (+89.9% t.o.v. mediaan van € 9.202/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Amsterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.015 |
|---|---|
| Dichtheid | 16196 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 1.069.000 deze listing +237% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 58% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.2 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU0363KD07
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Nicolaas Maesschool — 0.17 km · 55 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | CompaNanny Bachzaal — 0.51 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.4 km · 34 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Oud Zuid — 0.35 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | De Lairesse — 0.2 km · 16 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Amsterdam UMC - locatie VUMC — 2.47 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | De Pijp — 0.85 km · 17 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Anjappar — 0.21 km · 172 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 17.187 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 776.087 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 206 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.472 per jaar (~€ 206/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 17.393 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1854 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~412 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Waldeck Pyrmontlaan 8 Willemsparkbuurt-Noord | 208 | A+ | € 4.150.000 |
+€ 20.800
1 stap(pen)
|
€ 4.170.800 | +€ 570.800 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldeck Pyrmontlaan 8 Willemsparkbuurt-Noord | 208 | 5 | A+ | € 4.150.000 | € 19.952 |
| Leen Jongewaardkade 65 Buiksloterham-Zuid | 231 | 6 | A+ | € 2.290.000 | € 9.913 |
| Valeriusstraat 235 Valeriusbuurt-West | 192 | 6 | C | € 2.000.000 | € 10.417 |
| Nieuwendammerkade 28 Vliegenbos | 232 | 5 | E | € 1.465.000 | € 6.315 |
| Koninginneweg 117 Valeriusbuurt-Oost | 163 | 5 | B | € 1.800.000 | € 11.043 |
| Minervalaan 23 Minervabuurt-Noord | 168 | 5 | C | € 1.650.000 | € 9.821 |
| Herenmarkt 16 Haarlemmerbuurt-Oost | 159 | 5 | C | € 1.800.000 | € 11.321 |
| Milletstraat 42 Minervabuurt-Zuid | 169 | 4 | C | € 1.595.000 | € 9.438 |
| Floris Versterstraat 11 Surinamepleinbuurt | 164 | 4 | C | € 1.700.000 | € 10.366 |
| Linnaeusparkweg 7 Linnaeusparkbuurt | 172 | 4 | D | € 1.450.000 | € 8.430 |
| De Lairessestraat 176 Valeriusbuurt-Oost | 259 | 6 | F | € 1.950.000 | € 7.529 |
| Prinsengracht 495 Felix Meritisbuurt | 172 | 5 | G | € 1.250.000 | € 7.267 |