house · resale
Noorderhavenstraat 136
7202DE Zutphen · Marswegkwartier · wijk Wijk 00 Centrum - De Hoven · Zutphen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 163 m² |
| Perceel | 123 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Zutphen met 114–211 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 87e percentiel (+27.4% t.o.v. mediaan van € 3.924/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Zutphen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.765 |
|---|---|
| Dichtheid | 655 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 438.000 deze listing +86% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 49% |
| Afstand basisschool | 1.2 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 0.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03010002
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Schildersvakopleiding — 0.5 km · 16 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Koetje Boe — 0.89 km |
| Supermarkt | Super Natuur — 0.51 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.46 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Gelre Zutphen — 3.09 km |
| OV-station | Station — 0.23 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Beren — 0.08 km · 39 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.891 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 175.000 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 163 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.608 per jaar (~€ 217/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.108 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2119 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~652 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Zutphen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Badhuisweg 21 Stadskern | 153 | E | € 695.000 |
+€ 50.490
4 stap(pen)
|
€ 745.490 | € -69.510 | |
| De Gaikhorst 76 Welgelegen | 179 | A | € 895.000 | +€ 0 | € 895.000 | +€ 80.000 | |
| Annie M.G. Schmidtstraat 3 De Enk | 189 | A | € 695.000 | +€ 0 | € 695.000 | € -120.000 | |
| Fie Carelsenstraat 2 De Enk | 172 | B | € 675.000 |
+€ 18.920
1 stap(pen)
|
€ 693.920 | € -121.080 | |
| 't Spiker 4 Dorp Warnsveld | 140 | A | € 675.000 | +€ 0 | € 675.000 | € -140.000 | |
| Prins Bernhardlaan 62 Warnsveldsewegkwartier-Noord | 147 | E | € 625.000 |
+€ 48.510
4 stap(pen)
|
€ 673.510 | € -141.490 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| De Gaikhorst 76 Welgelegen | 179 | 6 | A | € 895.000 | € 5.000 |
| Badhuisweg 21 Stadskern | 153 | 7 | E | € 695.000 | € 4.542 |
| Fie Carelsenstraat 2 De Enk | 172 | 5 | B | € 675.000 | € 3.924 |
| Prins Bernhardlaan 62 Warnsveldsewegkwartier-Noord | 147 | 5 | E | € 625.000 | € 4.252 |
| 't Spiker 4 Dorp Warnsveld | 140 | 5 | A | € 675.000 | € 4.821 |
| Annie M.G. Schmidtstraat 3 De Enk | 189 | 5 | A | € 695.000 | € 3.677 |
| Het Prieel 5 Eme en Broek | 133 | 5 | A | € 595.000 | € 4.474 |
| Braamkamp 501 Braamkamp | 139 | 6 | B | € 435.000 | € 3.129 |
| Henriette Polaklaan 126 De Enk | 131 | 5 | B | € 530.000 | € 4.046 |
| Stuurmanstraat 8 Voorsteralleekwartier | 130 | 6 | A | € 425.000 | € 3.269 |
| Jan Vermeerstraat 63 Warnsveldsewegkwartier-Zuid | 125 | 5 | A+ | € 465.000 | € 3.720 |
| Valckstraat 7 Helleraetplein en omgeving | 125 | 6 | E | € 407.500 | € 3.260 |