house · resale
Smedekensbrugge 18
4527GE Aardenburg · Verspreide huizen Aardenburg · wijk Wijk 02 Aardenburg · Sluis
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 115 m² |
| Perceel | 444 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | ZwinRegio Vastgoedmakelaars (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Sluis
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 490 |
|---|---|
| Dichtheid | 16 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 414.000 deze listing +32% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 12% |
| Afstand basisschool | 3.0 km |
| Afstand supermarkt | 5.6 km |
| Afstand huisarts | 2.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 3.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU17140209
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Op Dreef — 0.89 km |
|---|---|
| Apotheek | Huisartsenpraktijk Aardenburg — 1.1 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Aardenburg — 1.09 km |
| Restaurant | In den Wijngaard — 0.32 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.602 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 116.304 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 115 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.840 per jaar (~€ 153/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.755 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1495 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~460 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Sluis
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.
Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Jonkvrouw Geilstraat 14 Sint Anna ter Muiden | 113 | 4 | E | € 695.000 | € 6.150 |
| Prinsestraat 24 Cadzand | 140 | 5 | E | — | — |
| Vermerestraat 25 Aardenburg | 132 | 5 | A | € 329.000 | € 2.492 |
| Grote Beer 22 Oostburg | 115 | 5 | C | € 229.500 | € 1.996 |
| Noordwal 42 Oostburg | 103 | 3 | C | € 219.000 | € 2.126 |
| Rozenstraat 19 Breskens | 82 | 4 | C | € 279.000 | € 3.402 |