Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 147 m² |
| Perceel | 203 m² |
| Kamers | 4 (2 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | KRK Makelaars Zaandam (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 41 houses in Zaanstad met 102–191 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 80e percentiel (+18.2% t.o.v. mediaan van € 4.318/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Aria
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Aria 18 | 142 | A+ | € 795.000 | € 5.599 |
Buurt in cijfers — Zaanstad
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.775 |
|---|---|
| Dichtheid | 9128 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 459.000 deze listing +63% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 14% |
| Afstand basisschool | 1.9 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04792323
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Talland College 95 — 0.52 km · 16 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.65 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Romijn/MC De Vaart — 0.77 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Praktijk Nieuwendam — 0.69 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Zaans Medisch Centrum — 2.01 km |
| OV-station | Zaandam — 0.73 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Zaanse Molen — 0.39 km · 12 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.581 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 160.870 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 147 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.352 per jaar (~€ 196/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.777 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1911 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~588 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Zaanstad
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spant 40 Waterrijk West | 163 | A+ | € 745.000 | +€ 0 | € 745.000 | € -5.000 | |
| Dodonaeuslaan 317 Poelenburg Noord | 163 | B | € 700.000 |
+€ 17.930
1 stap(pen)
|
€ 717.930 | € -32.070 | |
| Aria 18 Westerwatering Zuid | 142 | A+ | € 795.000 | +€ 0 | € 795.000 | +€ 45.000 | |
| Gerhardus Docterstraat 20 Rosmolenbuurt Oost | 148 | A+++ | € 695.000 | +€ 0 | € 695.000 | € -55.000 | |
| Stationsstraat 58 Oud West | 126 | A | € 675.000 | +€ 0 | € 675.000 | € -75.000 | |
| Populierenlaan 2 Rosariumbuurt | 133 | A | € 625.000 | +€ 0 | € 625.000 | € -125.000 | |
| Herengracht 69 Oud West | 116 | C | € 585.000 |
+€ 23.200
2 stap(pen)
|
€ 608.200 | € -141.800 | |
| Max Havelaarstraat 9 Westerwatering Zuid | 128 | A | € 600.000 | +€ 0 | € 600.000 | € -150.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Gerhardus Docterstraat 20 Rosmolenbuurt Oost | 148 | 4 | A+++ | € 695.000 | € 4.696 |
| Aria 18 Westerwatering Zuid | 142 | 5 | A+ | € 795.000 | € 5.599 |
| Dodonaeuslaan 317 Poelenburg Noord | 163 | 4 | B | € 700.000 | € 4.294 |
| Spant 40 Waterrijk West | 163 | 5 | A+ | € 745.000 | € 4.571 |
| Vaartdijk 43 Langeheit Oost | 155 | 5 | B | € 895.000 | € 5.774 |
| Stationsstraat 58 Oud West | 126 | 4 | A | € 675.000 | € 5.357 |
| Jachtenlaan 53 Hoornseveld | 155 | 5 | A+ | € 595.000 | € 3.839 |
| Populierenlaan 2 Rosariumbuurt | 133 | 5 | A | € 625.000 | € 4.699 |
| Zuideinde 227 Westzaan Zuid | 157 | 4 | A | € 975.000 | € 6.210 |
| Treilerstraat 35 Hoornseveld | 151 | 5 | B | € 550.000 | € 3.642 |
| Max Havelaarstraat 9 Westerwatering Zuid | 128 | 5 | A | € 600.000 | € 4.688 |
| Titanialaan 31 Zuiderham | 130 | 5 | A | € 539.000 | € 4.146 |