house · resale
Victorialaan 8
2242CN Wassenaar · De Paauw · wijk Wijk 01 Noordoostelijk deel der gemeente · Wassenaar
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 198 m² |
| Perceel | 1064 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Luijckx Makelaardij B.V. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 19 houses in Wassenaar met 138–257 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 94e percentiel (+127.6% t.o.v. mediaan van € 4.882/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Wassenaar
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.540 |
|---|---|
| Dichtheid | 2481 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 1.037.000 deze listing +112% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 27% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 1.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU06290100
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | CBS De Herenweg — 0.39 km · 6 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Olive Garden Supermarkt & Slijterij — 0.48 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Wassenaar — 0.95 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Stenfert — 0.73 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Voorschoten — 2.73 km |
| Restaurant | Oregano Foodhall — 0.51 km · 21 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 10.503 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 478.261 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 198 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 6.336 per jaar (~€ 528/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 11.031 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~5544 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2376 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 3.168 per jaar en 2970 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Wassenaar
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.
Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Storm van 's-Gravesandeweg 5 Dorp Wassenaar | 177 | 6 | C | € 1.050.000 | € 5.932 |
| Raaphorstlaan 5 Oud-Clingendaal | 151 | 4 | C | € 1.495.000 | € 9.901 |
| Rozenplein 9 Groot Deijleroord-Ter Weer | 170 | 5 | D | € 830.000 | € 4.882 |
| Hyacinthstraat 4 Groot Deijleroord-Ter Weer | 175 | 6 | D | € 835.000 | € 4.771 |
| Violierenweg 40 Groot Deijleroord-Ter Weer | 151 | 6 | C | € 985.000 | € 6.523 |
| Dominee Honderslaan 17 Dorp Wassenaar | 147 | 5 | B | € 699.000 | € 4.755 |
| Van Polanenpark 159 Zijlwatering-haven | 150 | 6 | C | € 700.000 | € 4.667 |
| Oostdaallaan 13 Weteringpark | 142 | 6 | A | € 799.000 | € 5.627 |
| Fabritiuslaan 3 Groot Deijleroord-Ter Weer | 143 | 6 | A | € 760.000 | € 5.315 |
| Van Polanenpark 162 Zijlwatering-haven | 145 | 5 | C | € 650.000 | € 4.483 |
| Aronskelkweg 16 Groot Deijleroord-Ter Weer | 146 | 6 | C | € 675.000 | € 4.623 |
| Van Zuylen van Nijeveltstraat 6 Den Deijl | 152 | 4 | C | € 565.000 | € 3.717 |