Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 115 m² |
| Perceel | 158 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Salland Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Raalte met 80–149 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 25e percentiel (-5.7% t.o.v. mediaan van € 3.585/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Raalte
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.555 |
|---|---|
| Dichtheid | 4822 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 303.000 deze listing +28% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 63% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 1.1 km |
| Afstand huisarts | 1.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01770105
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Bolster — 0.14 km · 6 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.45 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Raalte — 1.27 km |
| Restaurant | Zuiderbuur — 0.45 km · 9 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.857 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 82.391 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 115 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.840 per jaar (~€ 153/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.010 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1495 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~460 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Raalte
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| het Wever 1 Nieuw Heeten Kern | 117 | C | € 419.500 |
+€ 23.400
2 stap(pen)
|
€ 442.900 | +€ 53.900 | |
| Kruzebrink 122 De Kampen | 126 | A | € 459.000 | +€ 0 | € 459.000 | +€ 70.000 | |
| Fuut 11 Het Raan Oost | 133 | B | € 449.000 |
+€ 14.630
1 stap(pen)
|
€ 463.630 | +€ 74.630 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| het Wever 1 Nieuw Heeten Kern | 117 | 5 | C | € 419.500 | € 3.585 |
| Kruzebrink 122 De Kampen | 126 | 6 | A | € 459.000 | € 3.643 |
| Reiger 43 Het Raan Oost | 99 | 5 | D | € 459.000 | € 4.636 |
| Fuut 11 Het Raan Oost | 133 | 5 | B | € 449.000 | € 3.376 |
| Zwaluw 12 Het Raan Oost | 143 | 6 | A | € 495.000 | € 3.462 |
| Raarhoeksweg 37 Buitengebied Raalte | 85 | 4 | G | € 785.000 | € 9.235 |