Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	121 m²
Perceel	370 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Huize Bier Makelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Aa en Hunze met 84–157 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 25e percentiel (-8.6% t.o.v. mediaan van € 3.844/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Aa en Hunze

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.450
Dichtheid	1367 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 371.000 deze listing +15% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	26%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU16800000 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Eshoek — 0.87 km
Supermarkt	ALDI — 0.76 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsen Annen — 0.81 km
Ziekenhuis	Lentis Zuidlaren — 3.62 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	d'Anner Oele — 0.62 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.029 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 90.217 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 121 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.936 per jaar (~€ 161/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.190 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1573 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~484 m³ per jaar

Verbouwings-equivalente woningen in Aa en Hunze

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Plantsoenstraat 4 Gasselternijveen	102	D	€ 389.000	+€ 27.540 3 stap(pen) D→C: € 7.140 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.180 (+ HR++ glas) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 416.540	€ -8.460
Lienstukken 22 Grolloo	98	B	€ 385.000	+€ 10.780 1 stap(pen) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 395.780	€ -29.220
Veenakkers 8 Gieterveen	130	B	€ 375.000	+€ 14.300 1 stap(pen) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 389.300	€ -35.700
Naweg 11 Gieten	122	A	€ 469.000	+€ 0	€ 469.000	+€ 44.000

Alle vergelijkbare woningen (7)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Veenakkers 8 Gieterveen	130	5	B	€ 375.000	€ 2.885
Naweg 11 Gieten	122	4	A	€ 469.000	€ 3.844
Plantsoenstraat 4 Gasselternijveen	102	5	D	€ 389.000	€ 3.814
Lienstukken 22 Grolloo	98	4	B	€ 385.000	€ 3.929
Bernhard Fabritiuslaan 21 Gasselte	146	5	B	€ 299.000	€ 2.048
Broeder Silvesterlaan 11 Verspreide huizen Nooitgedacht	145	6	A+	€ 595.000	€ 4.103
Langakkers 1 Schipborg	149	6	A++	€ 798.000	€ 5.356

Vlouwakkers 23