house · resale
De Traan Kokerij 22
8715EH Stavoren · Verspreide huizen Stavoren · wijk Wijk 04 Hemelum · Súdwest-Fryslân
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 144 m² |
| Perceel | 365 m² |
| Kamers | 7 (3 slaap) |
| Energielabel | A+++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaardij Friesland | Qualis (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 27 houses in Súdwest-Fryslân met 100–187 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 92e percentiel (+56.0% t.o.v. mediaan van € 3.472/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Súdwest-Fryslân
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 70 |
|---|---|
| Dichtheid | 22 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 527.000 deze listing +48% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 30% |
| Afstand basisschool | 1.4 km |
| Afstand supermarkt | 1.1 km |
| Afstand huisarts | 3.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19000409
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Supermarkt | PLUS — 0.16 km |
|---|---|
| Huisartsenpraktijk | (naamloos) — 0.49 km |
| OV-station | Stavoren — 0.38 km |
| Restaurant | Café Max — 0.23 km · 8 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.724 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 160.870 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 144 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.440 per jaar (~€ 120/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.844 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1008 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~144 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Súdwest-Fryslân
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vliestroom 16 Noorderhoek II | 171 | B | € 798.000 |
+€ 70.110
4 stap(pen)
|
€ 868.110 | +€ 88.110 | |
| Adam en Atze strjitte 2 Tersoal | 180 | A | € 625.000 |
+€ 54.000
3 stap(pen)
|
€ 679.000 | € -101.000 | |
| Slachte 7 Verspreide huizen Wommels | 181 | G | € 765.000 |
+€ 126.700
9 stap(pen)
|
€ 891.700 | +€ 111.700 | |
| Turfdyk 10 Gaastmeer | 178 | A | € 587.500 |
+€ 53.400
3 stap(pen)
|
€ 640.900 | € -139.100 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Zeskanter 16 Tinga | 146 | 6 | C | € 525.000 | € 3.596 |
| Vliestroom 16 Noorderhoek II | 171 | 6 | B | € 798.000 | € 4.667 |
| Yde B Yntemastrjitte 20 Hemelum | 162 | 6 | D | € 439.500 | € 2.713 |
| Slachte 7 Verspreide huizen Wommels | 181 | 6 | G | € 765.000 | € 4.227 |
| Turfdyk 10 Gaastmeer | 178 | 6 | A | € 587.500 | € 3.301 |
| Adam en Atze strjitte 2 Tersoal | 180 | 8 | A | € 625.000 | € 3.472 |
| de Hoppen 15 De Domp | 131 | 6 | A | € 369.000 | € 2.817 |
| Markt 12 Makkum | 164 | 8 | E | € 385.000 | € 2.348 |