Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	74 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-23
Makelaar	Faber Makelaardij (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Leeuwarden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.350
Dichtheid	7428 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 193.000 deze listing +21% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	60%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU00802002 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	IKC Aventurijn — 0.3 km · 16 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Sinne IKC Prins Constantijn — 0.31 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Ali Supermarkt — 0.4 km · 16 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Boiten — 0.56 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisarts Joeloemsingh — 0.55 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Frisius Medisch Centrum Leeuwarden — 2.39 km
OV-station	(naamloos) — 1.06 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Hana — 0.41 km · 11 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.117 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 50.870 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 74 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.850 per jaar (~€ 154/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.271 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1628 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~666 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 666 per jaar en 666 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Nijlânsdyk 93 Nijlân	70	C	€ 234.567	+€ 0	€ 234.567	+€ 567
Nijlânsdyk 207 Nijlân	61	D	€ 229.000	+€ 4.270 1 stap(pen) D→C: € 4.270 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 233.270	€ -730
Westerkade 69 Zaailand	56	C	€ 257.500	+€ 0	€ 257.500	+€ 23.500
Nijlânsdyk 211 Nijlân	61	C	€ 195.000	+€ 0	€ 195.000	€ -39.000

Alle vergelijkbare woningen (5)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Nijlânsdyk 93 Nijlân	70	3	C	€ 234.567	€ 3.351
Nijlânsdyk 207 Nijlân	61	2	D	€ 229.000	€ 3.754
Nijlânsdyk 211 Nijlân	61	2	C	€ 195.000	€ 3.197
Westerkade 69 Zaailand	56	2	C	€ 257.500	€ 4.598
Langebuorren 42 Stiens	88	4	A	€ 375.000	€ 4.261

Groningerstraatweg 119