apartment · resale
Prinsengracht 495
1016HR Amsterdam · Felix Meritisbuurt · wijk Grachtengordel-West · Amsterdam
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 172 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | G |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | De Graaf & Groot Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 54 apartments in Amsterdam met 120–223 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 25e percentiel (-18.9% t.o.v. mediaan van € 8.966/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Amsterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.115 |
|---|---|
| Dichtheid | 13098 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 868.000 deze listing +44% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 59% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU0363AC03
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Altra College Centrum — 0.25 km · 28 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindergarden — 0.27 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Jumbo — 0.07 km · 45 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Medicijnman Apotheek Spuistraat — 0.34 km · 14 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Herengracht — 0.55 km · 23 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | OLVG, locatie Oost — 2.45 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Busstation Elandsgracht — 0.52 km · 14 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Struisvogel — 0.08 km · 518 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 5.968 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 271.739 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel G en 172 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 9.460 per jaar (~€ 788/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 6.756 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~8256 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~3784 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 6.708 per jaar en 6020 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1880 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Tussenverdieping |
| Isolatie | Gedeeltelijk dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom |
| Energielabel (officieel) | G |
| Inhoud | 608 m³ |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 21, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label G te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Singel 399 Spuistraat-Zuid | 138 | C | € 1.249.000 | +€ 0 | € 1.249.000 | € -1.000 | |
| Okeghemstraat 16 Valeriusbuurt-West | 131 | F | € 1.235.000 | +€ 0 | € 1.235.000 | € -15.000 | |
| Boterbloemstraat 35 Buiksloterham-Noord | 157 | A | € 1.285.000 | +€ 0 | € 1.285.000 | +€ 35.000 | |
| Ton de Leeuwstraat 46 Oosterdokseiland | 126 | A++ | € 1.290.000 | +€ 0 | € 1.290.000 | +€ 40.000 | |
| Van Breestraat 185 Cornelis Schuytbuurt | 122 | D | € 1.295.000 | +€ 0 | € 1.295.000 | +€ 45.000 | |
| Leen Jongewaardkade 7 Buiksloterham-Zuid | 145 | A++ | € 1.300.000 | +€ 0 | € 1.300.000 | +€ 50.000 | |
| Sarphatistraat 568 Alexanderplein e.o. | 129 | A | € 1.300.000 | +€ 0 | € 1.300.000 | +€ 50.000 | |
| Nassaukade 146 Da Costabuurt-Noord | 153 | A | € 1.325.000 | +€ 0 | € 1.325.000 | +€ 75.000 | |
| Van Speijkstraat 129 Kortenaerkwartier | 166 | B | € 1.150.000 | +€ 0 | € 1.150.000 | € -100.000 | |
| Admiraal De Ruijterweg 243 Erasmusparkbuurt-Oost | 165 | B | € 1.150.000 | +€ 0 | € 1.150.000 | € -100.000 | |
| Poeldijkstraat 279 Delflandpleinbuurt-Oost | 139 | A+ | € 1.350.000 | +€ 0 | € 1.350.000 | +€ 100.000 | |
| Gerrit van der Veenstraat 66 Beethovenbuurt | 137 | C | € 1.375.000 | +€ 0 | € 1.375.000 | +€ 125.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Van Speijkstraat 129 Kortenaerkwartier | 166 | 5 | B | € 1.150.000 | € 6.928 |
| Admiraal De Ruijterweg 243 Erasmusparkbuurt-Oost | 165 | 5 | B | € 1.150.000 | € 6.970 |
| Linnaeusparkweg 7 Linnaeusparkbuurt | 172 | 4 | D | € 1.450.000 | € 8.430 |
| Boterbloemstraat 35 Buiksloterham-Noord | 157 | 4 | A | € 1.285.000 | € 8.185 |
| Mensinge 48 Buitenveldert-Oost-Midden | 167 | 5 | B | € 915.000 | € 5.479 |
| Veembroederhof 59 Oostelijke Handelskade | 156 | 5 | A+ | € 995.000 | € 6.378 |
| Amstelveenseweg 970 Buitenveldert-Zuidwest | 163 | 4 | A | € 1.450.000 | € 8.896 |
| Geuzenkade 103 Geuzenhofbuurt | 163 | 4 | A | € 1.500.000 | € 9.202 |
| Nassaukade 146 Da Costabuurt-Noord | 153 | 4 | A | € 1.325.000 | € 8.660 |
| Van Tuyll van Serooskerkenweg 72 Van Tuyllbuurt | 156 | 4 | D | € 1.450.000 | € 9.295 |
| Minervalaan 23 Minervabuurt-Noord | 168 | 5 | C | € 1.650.000 | € 9.821 |
| Emmastraat 29 Cornelis Schuytbuurt | 163 | 4 | E | € 1.550.000 | € 9.509 |