Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 120 m² |
| Perceel | 805 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A+++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaarswerk Drachten, Garantiemakelaar Friesland (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Opsterland met 84–156 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 85e percentiel (+23.6% t.o.v. mediaan van € 4.044/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Opsterland
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 605 |
|---|---|
| Dichtheid | 1179 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 336.000 deze listing +79% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 23% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 2.7 km |
| Afstand huisarts | 2.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00861401
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | OBS 't Ambyld — 0.02 km |
|---|---|
| OV-station | Busstation — 1.9 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.864 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 121.739 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 120 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.200 per jaar (~€ 100/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.964 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~840 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~120 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1988 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Dwarskap bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | ProLine Nx/t HRC24/CW3 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A3 |
| Inhoud | 534 m³ |
| Tuin | Tuin rondom en zonneterras |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 21, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Opsterland
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| It Merkelân 33 Beetsterzwaag-Merkelân | 92 | F | € 500.000 |
+€ 61.640
8 stap(pen)
|
€ 561.640 | € -38.360 | |
| De Slinger 30 Gorredijk-Bloemenwijk | 139 | A | € 495.000 |
+€ 41.700
3 stap(pen)
|
€ 536.700 | € -63.300 | |
| Weinterp 5 Wijnjewoude-Buitengebied-Kleine Groningen | 113 | A | € 449.500 |
+€ 33.900
3 stap(pen)
|
€ 483.400 | € -116.600 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Weinterp 5 Wijnjewoude-Buitengebied-Kleine Groningen | 113 | 5 | A | € 449.500 | € 3.978 |
| De Slinger 30 Gorredijk-Bloemenwijk | 139 | 5 | A | € 495.000 | € 3.561 |
| It Merkelân 33 Beetsterzwaag-Merkelân | 92 | 4 | F | € 500.000 | € 5.435 |
| De Telle 70 Ureterp-Buorfinne | 95 | 4 | C | € 395.000 | € 4.158 |
| Foareker 34 Ureterp-De Ekers | 115 | 5 | C | € 289.000 | € 2.513 |
| Doalhôf 58 Gorredijk-Bloemenwijk | 100 | 5 | C | € 349.500 | € 3.495 |
| De Finne 17 Langezwaag-Kom | 113 | 5 | C | € 275.000 | € 2.434 |
| Stokerij 47 Gorredijk-IJ buurt | 148 | 5 | A+ | € 395.000 | € 2.669 |
| Rindert van Zinderen Bakkerstrjitte 24 Gorredijk-Centrum | 95 | 5 | D | € 359.000 | € 3.779 |