house · resale
Merwedestraat 10
4105GL Culemborg · Goilberdingen Oost · wijk Culemborg West · Culemborg
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 100 m² |
| Perceel | 134 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Weeda & Jellema Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Culemborg met 70–130 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 46e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 4.250/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Culemborg
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.640 |
|---|---|
| Dichtheid | 4698 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 471.000 deze listing -10% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 17% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02160101
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Oranje Nassauschool — 0.19 km · 15 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Smallsteps kinderopvang — 0.54 km |
| Supermarkt | Jumbo — 0.58 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Parijsch — 0.61 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | (naamloos) — 0.6 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Culemborg — 1.09 km |
| Restaurant | Thiptop Thai Food — 0.55 km · 15 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.029 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 90.217 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 100 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.600 per jaar (~€ 133/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.162 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1300 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~400 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1990 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 338 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 20, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Culemborg
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Schiestraat 14 Goilberdingen Oost | 94 | B | € 425.000 |
+€ 10.340
1 stap(pen)
|
€ 435.340 | +€ 10.340 | |
| Westerwal 17 Binnenstad | 116 | E | € 399.500 |
+€ 38.280
4 stap(pen)
|
€ 437.780 | +€ 12.780 | |
| Verdistraat 3 Ter Weijde Componistenbuurt | 102 | C | € 389.000 |
+€ 20.400
2 stap(pen)
|
€ 409.400 | € -15.600 | |
| Prins Bernhardstraat 11 Bloemen/Oranjebuurt | 91 | C | € 425.000 |
+€ 18.200
2 stap(pen)
|
€ 443.200 | +€ 18.200 | |
| Cesar Franckstraat 3 Ter Weijde Componistenbuurt | 82 | C | € 390.000 |
+€ 16.400
2 stap(pen)
|
€ 406.400 | € -18.600 | |
| Johanna Naberstraat 16 Parijsch Landzicht | 112 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | +€ 70.000 | |
| Duizendblad 11 Voorkoop Noord | 130 | B | € 489.500 |
+€ 14.300
1 stap(pen)
|
€ 503.800 | +€ 78.800 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Verdistraat 3 Ter Weijde Componistenbuurt | 102 | 5 | C | € 389.000 | € 3.814 |
| Schiestraat 14 Goilberdingen Oost | 94 | 5 | B | € 425.000 | € 4.521 |
| Prins Bernhardstraat 11 Bloemen/Oranjebuurt | 91 | 5 | C | € 425.000 | € 4.670 |
| Westerwal 17 Binnenstad | 116 | 4 | E | € 399.500 | € 3.444 |
| Johanna Naberstraat 16 Parijsch Landzicht | 112 | 5 | A | € 495.000 | € 4.420 |
| Cesar Franckstraat 3 Ter Weijde Componistenbuurt | 82 | 4 | C | € 390.000 | € 4.756 |
| Kleine Kerkstraat 2 Binnenstad | 116 | 4 | B | € 600.000 | € 5.172 |
| Duizendblad 11 Voorkoop Noord | 130 | 4 | B | € 489.500 | € 3.765 |
| Prijsseweg 20 Buitengebied Waterlinie | 111 | 4 | C | € 725.000 | € 6.532 |