Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 58 houses in Dijk en Waard met 81–150 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 24e percentiel (-11.9% t.o.v. mediaan van € 3.864/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Dijk en Waard

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.530
Dichtheid	5752 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 359.000 deze listing +10% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	11%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19801201 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	IKC De Poolster — 0.1 km · 15 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Poolse Supermarkt Kikkers — 0.6 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	ACN apotheek Middenwaard — 0.97 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsen Centrumwaard — 1.0 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Noordwest Ziekenhuisgroep — 0.67 km
OV-station	Heerhugowaard — 0.61 km
Restaurant	Plein 8 — 0.58 km · 18 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.886 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 83.696 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 116 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.856 per jaar (~€ 155/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.041 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1508 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~464 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1971
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas HReco (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	401 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Dijk en Waard

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
van Dussenlaan 12 Heemradenbuurt	133	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ 0
J. van de Veldelaan 98 Schildersbuurt Noord	121	C	€ 375.000	+€ 24.200 2 stap(pen) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 399.200	+€ 4.200
Bilderdijkstraat 75 Schrijverswijk	105	B	€ 375.000	+€ 11.550 1 stap(pen) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 386.550	€ -8.450
Kastanjelaan 13 Recreatiebuurt	105	B	€ 375.000	+€ 11.550 1 stap(pen) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 386.550	€ -8.450
Caro van Eycktuin 14 Zuidwijk	102	A+	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	€ -10.000
Korund 17 Edelstenenwijk	102	B	€ 395.000	+€ 11.220 1 stap(pen) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 406.220	+€ 11.220
Meidoornlaan 13 Recreatiebuurt	120	C	€ 359.500	+€ 24.000 2 stap(pen) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 383.500	€ -11.500
Esdoornlaan 128 Bomenbuurt	110	C	€ 385.000	+€ 22.000 2 stap(pen) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 407.000	+€ 12.000
Drecht 27 Rivierenwijk	97	D	€ 350.000	+€ 26.190 3 stap(pen) D→C: € 6.790 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 376.190	€ -18.810
Wouwermanslaan 4 Schildersbuurt Zuid	127	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ -20.000
Huygenhoekring 93 Huygenhoek Noord	94	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ -20.000
Frans Halsstraat 4 Schildersbuurt Zuid	92	C	€ 350.000	+€ 18.400 2 stap(pen) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 368.400	€ -26.600

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Apollolaan 17 Planetenwijk	114	5	C	€ 419.500	€ 3.680
Kastanjelaan 26 Recreatiebuurt	122	5	C	€ 400.000	€ 3.279
Esdoornlaan 128 Bomenbuurt	110	5	C	€ 385.000	€ 3.500
Uranuslaan 4 Planetenwijk	116	5	B	€ 345.000	€ 2.974
Saffier 3 Edelstenenwijk	125	5	A	€ 425.000	€ 3.400
Bilderdijkstraat 75 Schrijverswijk	105	5	B	€ 375.000	€ 3.571
Kastanjelaan 13 Recreatiebuurt	105	5	B	€ 375.000	€ 3.571
Kroosakker 7 Noord-Scharwoude West	117	5	A	€ 475.000	€ 4.060
Waterscheerling 21 Oudkarspel Zuid	107	5	B	€ 450.000	€ 4.206
Gele Varaan 14 Butterhuizen Noord	114	6	A	€ 425.000	€ 3.728
Versproncklaan 12 Schildersbuurt Noord	128	5	B	€ 425.000	€ 3.320
Briljant 56 Edelstenenwijk	119	5	C	€ 310.000	€ 2.605

Type	house (resale)
Woonopp.	116 m²
Perceel	156 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid (NVM)

Eroslaan 2

Kenmerken

Prijsverloop