Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	45 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-22
Makelaar	Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Amersfoort

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.350
Dichtheid	8379 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 341.000 deze listing -16% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	60%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03071701 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.29 km · 24 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindergarden — 0.45 km
Supermarkt	Nieuw Mos Natuurvoeding — 0.39 km · 11 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Gezondheidscentrum Vondelplein — 0.28 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Medisch Centrum Tollius, Huisartsen — 0.28 km · 10 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Meander Medisch Centrum Amersfoort — 2.6 km
OV-station	Centraal Station — 0.63 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Tollius — 0.26 km · 30 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.361 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 61.957 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 45 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.125 per jaar (~€ 94/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.455 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~990 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~405 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 405 per jaar en 405 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1983
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming	Blokverwarming
Warm water	Centrale voorziening
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	139 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 22, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amersfoort

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Bredesteeg 13 Coninckstraat e.o.	45	C	€ 285.000	+€ 0	€ 285.000	€ 0

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Bredesteeg 13 Coninckstraat e.o.	45	1	C	€ 285.000	€ 6.333

Gravin van Burenlaan 31