Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 17 houses in Heemskerk met 86–159 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 5e percentiel (-7.6% t.o.v. mediaan van € 3.960/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Rossinistraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Rossinistraat 112	124	B	€ 495.000	€ 3.992

Buurt in cijfers — Heemskerk

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.305
Dichtheid	7867 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 380.000 deze listing +18% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	48%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03960502 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Basisschool de Kariboe — 0.39 km · 18 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.17 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Maere Apotheek — 0.08 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Medistate Huisartsenpraktijk — 0.59 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Rode Kruis Ziekenhuis, Buitenpolikliniek Heemskerk — 0.6 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Uitgeest — 1.82 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Laurentz — 0.38 km · 9 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.148 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 95.652 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 123 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.968 per jaar (~€ 164/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.312 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1599 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~492 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1981
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	417 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Heemskerk

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Henriëtte van der Meystraat 16 Breedweer	107	B	€ 445.000	+€ 11.770 1 stap(pen) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 456.770	+€ 6.770
Rosa Manussingel 97 Breedweer	113	A	€ 435.000	+€ 0	€ 435.000	€ -15.000
Deukelven 90 De Die	133	C	€ 450.000	+€ 26.600 2 stap(pen) C→B: € 11.970 (+ HR++ glas) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 476.600	+€ 26.600
Jan van Kuikweg 191 Slotherenbuurt	113	C	€ 469.500	+€ 22.600 2 stap(pen) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 492.100	+€ 42.100
Rosa Manussingel 81 Breedweer	125	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 45.000
Toutenburg 34 Hoogdorp	123	B	€ 485.000	+€ 13.530 1 stap(pen) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 498.530	+€ 48.530
Lessestraat 49 Oosterwijk	134	A	€ 499.000	+€ 0	€ 499.000	+€ 49.000
Vogelkers 49 Commandeurs	126	C	€ 475.000	+€ 25.200 2 stap(pen) C→B: € 11.340 (+ HR++ glas) B→A: € 13.860 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 500.200	+€ 50.200
Prof ten Doesschatestraat 271 De Maer	115	C	€ 485.000	+€ 23.000 2 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 508.000	+€ 58.000
Rossinistraat 112 Neksloot	124	B	€ 495.000	+€ 13.640 1 stap(pen) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 508.640	+€ 58.640
Spinsteen 98 De Citadel	132	A	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	+€ 75.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Vogelkers 49 Commandeurs	126	5	C	€ 475.000	€ 3.770
Toutenburg 34 Hoogdorp	123	5	B	€ 485.000	€ 3.943
Rossinistraat 112 Neksloot	124	5	B	€ 495.000	€ 3.992
Rosa Manussingel 81 Breedweer	125	5	A	€ 495.000	€ 3.960
Prof ten Doesschatestraat 271 De Maer	115	5	C	€ 485.000	€ 4.217
Rosa Manussingel 97 Breedweer	113	5	A	€ 435.000	€ 3.850
Jan van Kuikweg 191 Slotherenbuurt	113	5	C	€ 469.500	€ 4.155
Spinsteen 98 De Citadel	132	5	A	€ 525.000	€ 3.977
Leverkruid 28 Commandeurs	117	5	A	€ 550.000	€ 4.701
Deukelven 90 De Die	133	6	C	€ 450.000	€ 3.383
Henriëtte van der Meystraat 16 Breedweer	107	5	B	€ 445.000	€ 4.159
Lessestraat 49 Oosterwijk	134	6	A	€ 499.000	€ 3.724

Type	house (resale)
Woonopp.	123 m²
Perceel	157 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Brantjes Makelaars Heemskerk (NVM)

Rossinistraat 114

Kenmerken

Prijsverloop