house · resale
De Manning 30
2995AH Heerjansdam · Dorp-Zuidoost · wijk Wijk 08 Bebouwde kom Heerjansdam · Zwijndrecht
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 68 m² |
| Perceel | 117 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | F |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Ver-Huis Makelaars & Taxateurs (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Zwijndrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 925 |
|---|---|
| Dichtheid | 5479 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 419.000 deze listing -16% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 21% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU06420803
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Koningin Julianaschool — 0.19 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | SPAR — 0.27 km |
| OV-station | Station Barendrecht — 2.45 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | City Corner — 0.23 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.671 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 76.087 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel F en 68 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.060 per jaar (~€ 255/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.926 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2720 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1224 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.972 per jaar en 1836 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1960 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Gedeeltelijk dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Economy (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | F |
| Inhoud | 286 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 21, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zwijndrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label F te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emmastraat 31 Juliandorp | 83 | D | € 350.000 | +€ 0 | € 350.000 | € 0 | |
| Dr. Plesmanstraat 113 Pilotenbuurt | 84 | C | € 345.000 | +€ 0 | € 345.000 | € -5.000 | |
| Johannes Postlaan 21 Dorp-Zuidoost | 88 | C | € 398.500 | +€ 0 | € 398.500 | +€ 48.500 | |
| Prins Hendrikstraat 43 Juliandorp | 68 | F | € 300.000 | +€ 0 | € 300.000 | € -50.000 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Prins Hendrikstraat 43 Juliandorp | 68 | 4 | F | € 300.000 | € 4.412 |
| Emmastraat 29 Juliandorp | 81 | 4 | E | € 275.000 | € 3.395 |
| Emmastraat 31 Juliandorp | 83 | 4 | D | € 350.000 | € 4.217 |
| Dr. Plesmanstraat 113 Pilotenbuurt | 84 | 4 | C | € 345.000 | € 4.107 |
| Johannes Postlaan 21 Dorp-Zuidoost | 88 | 4 | C | € 398.500 | € 4.528 |