Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 170 m² |
| Perceel | 348 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in Dalfsen met 118–221 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-10.8% t.o.v. mediaan van € 3.624/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Dalfsen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.135 |
|---|---|
| Dichtheid | 4225 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 417.000 deze listing +32% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 21% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 1.3 km |
| Afstand huisarts | 1.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01480104
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Polhaar — 0.33 km · 4 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Lidl — 0.99 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Dalfsen — 1.79 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.623 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 119.457 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 170 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 5.440 per jaar (~€ 453/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.076 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4760 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2040 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.720 per jaar en 2550 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Dalfsen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elskamp 26 Ankummer Es | 149 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | +€ 500 | |
| Haven 3 Lemelerveld kern oost | 152 | B | € 559.000 | +€ 0 | € 559.000 | +€ 9.500 | |
| Oosteinde 65 Verspreide huizen Oosteinde | 173 | C | € 585.000 | +€ 0 | € 585.000 | +€ 35.500 | |
| Ruitenborghstraat 24 Dalfsen Centrum | 127 | C | € 589.000 | +€ 0 | € 589.000 | +€ 39.500 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Oosteinde 65 Verspreide huizen Oosteinde | 173 | 6 | C | € 585.000 | € 3.382 |
| Haven 3 Lemelerveld kern oost | 152 | 5 | B | € 559.000 | € 3.678 |
| Elskamp 26 Ankummer Es | 149 | 5 | A | € 550.000 | € 3.691 |
| Ruitenborghstraat 24 Dalfsen Centrum | 127 | 5 | C | € 589.000 | € 4.638 |
| P.Buismanstraat 55 Lemelerveld kern oost | 128 | 5 | B | € 425.000 | € 3.320 |
| Pastoriestraat 25 Pleijendal | 121 | 6 | C | € 410.000 | € 3.388 |
| Zandspeur 54 Nieuwleusen Noord | 171 | 7 | A | € 890.000 | € 5.205 |
| Praamstraat 17 Lemelerveld kern west | 119 | 5 | A | € 389.000 | € 3.269 |