Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 23 houses in Veldhoven met 86–159 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 21e percentiel (-13.9% t.o.v. mediaan van € 4.486/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Veldhoven

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.530
Dichtheid	4006 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 525.000 deze listing -10% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	33%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU08610101 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Heiacker — 0.2 km · 17 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS van Reijen — 0.32 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Alphega Apotheek Heikant — 0.37 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Heikant — 0.29 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Máxima Medisch Centrum — 2.79 km
Restaurant	D'n Burgemister — 0.82 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.268 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 101.087 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 123 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.968 per jaar (~€ 164/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.432 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1599 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~492 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1987
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	446 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Veldhoven

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Kometenlaan 41 Zonderwijk	120	C	€ 450.000	+€ 24.000 2 stap(pen) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 474.000	€ -1.000
Fret 34 De Kelen	102	B	€ 465.000	+€ 11.220 1 stap(pen) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 476.220	+€ 1.220
Beukebeek 14 Cobbeek en Centrum	131	A	€ 489.000	+€ 0	€ 489.000	+€ 14.000
Scheldehof 12 Veldhoven	110	D	€ 470.000	+€ 29.700 3 stap(pen) D→C: € 7.700 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 499.700	+€ 24.700
Brouwershei 56 Heikant-Oost	109	C	€ 489.000	+€ 21.800 2 stap(pen) C→B: € 9.810 (+ HR++ glas) B→A: € 11.990 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 510.800	+€ 35.800
Torenvalk 11 De Kelen	101	B	€ 500.000	+€ 11.110 1 stap(pen) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 511.110	+€ 36.110
Heuvel 58 Zeelst	89	E	€ 389.000	+€ 29.370 4 stap(pen) E→D: € 5.340 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.230 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.010 (+ HR++ glas) B→A: € 9.790 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 418.370	€ -56.630
Mispelbeek 16 Cobbeek en Centrum	135	C	€ 515.000	+€ 20.925 2 stap(pen) C→B: € 6.075 (+ HR++ glas) B→A: € 14.850 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 535.925	+€ 60.925
Hertgang 15 De Kelen	108	B	€ 529.000	+€ 11.880 1 stap(pen) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 540.880	+€ 65.880
Hertgang 138 De Kelen	145	A	€ 549.000	+€ 0	€ 549.000	+€ 74.000
Frederik Hendrikstraat 2 Zeelst	131	C	€ 525.000	+€ 26.200 2 stap(pen) C→B: € 11.790 (+ HR++ glas) B→A: € 14.410 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 551.200	+€ 76.200
Buizerd 134 De Kelen	110	B	€ 550.000	+€ 12.100 1 stap(pen) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 562.100	+€ 87.100

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Kometenlaan 41 Zonderwijk	120	5	C	€ 450.000	€ 3.750
Kometenlaan 43 Zonderwijk	128	5	C	€ 539.500	€ 4.215
Frederik Hendrikstraat 2 Zeelst	131	5	C	€ 525.000	€ 4.008
Scheldehof 12 Veldhoven	110	5	D	€ 470.000	€ 4.273
Beukebeek 14 Cobbeek en Centrum	131	6	A	€ 489.000	€ 3.733
Amer 22 Veldhoven	116	5	A	€ 579.000	€ 4.991
Mispelbeek 16 Cobbeek en Centrum	135	6	C	€ 515.000	€ 3.815
Brouwershei 56 Heikant-Oost	109	4	C	€ 489.000	€ 4.486
Buizerd 134 De Kelen	110	4	B	€ 550.000	€ 5.000
Hertgang 15 De Kelen	108	4	B	€ 529.000	€ 4.898
Fret 34 De Kelen	102	5	B	€ 465.000	€ 4.559
Stropersberg 5 Heikant-West	133	6	B	€ 625.000	€ 4.699

Type	house (resale)
Woonopp.	123 m²
Perceel	143 m²
Kamers	5 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Princen Peelen Makelaars (NVM)

Bovenhei 65

Kenmerken

Prijsverloop