house · resale
Merelstraat 9
3362RJ Sliedrecht · Vogelbuurt-Zuid · wijk Wijk 03 Sliedrecht-Oost · Sliedrecht
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 115 m² |
| Perceel | 171 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Sliedrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.740 |
|---|---|
| Dichtheid | 9753 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 282.000 deze listing +45% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 62% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU06100302
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Willem Alexanderschool — 0.23 km · 8 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Dirk — 0.48 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Thorbecke Apotheek — 0.48 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Medisch Centrum Thorbecke — 0.47 km |
| OV-station | Burgemeester Winklerplein — 0.79 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Lampion — 0.5 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.957 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 82.609 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++ |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 115 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.380 per jaar (~€ 115/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.072 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1035 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~230 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1968 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en warmtepomp |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A2 |
| Inhoud | 390 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 21, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Sliedrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Admiraal de Ruyterstraat 55 Buitenuitbreiding-Oost | 99 | F | € 370.000 |
+€ 54.450
7 stap(pen)
|
€ 424.450 | +€ 14.450 | |
| Krabbelaar 53 De Grienden | 96 | B | € 399.000 |
+€ 27.840
3 stap(pen)
|
€ 426.840 | +€ 16.840 | |
| P.A. de Genestetstraat 57 Middenveer | 97 | A | € 415.000 |
+€ 17.460
2 stap(pen)
|
€ 432.460 | +€ 22.460 | |
| Burgemeester Drijberplein 44 Buitenuitbreiding-Oost | 98 | D | € 325.000 |
+€ 44.100
5 stap(pen)
|
€ 369.100 | € -40.900 | |
| Prickwaert 42 Prickwaert en Weresteijn | 114 | D | € 415.000 |
+€ 51.300
5 stap(pen)
|
€ 466.300 | +€ 56.300 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Prickwaert 42 Prickwaert en Weresteijn | 114 | 5 | D | € 415.000 | € 3.640 |
| P.A. de Genestetstraat 57 Middenveer | 97 | 5 | A | € 415.000 | € 4.278 |
| Krabbelaar 53 De Grienden | 96 | 5 | B | € 399.000 | € 4.156 |
| Admiraal de Ruyterstraat 55 Buitenuitbreiding-Oost | 99 | 4 | F | € 370.000 | € 3.737 |
| Burgemeester Drijberplein 44 Buitenuitbreiding-Oost | 98 | 5 | D | € 325.000 | € 3.316 |
| Baanhoek 355 Baanhoek-West | 89 | 4 | G | € 230.000 | € 2.584 |