Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 41 houses in Zaanstad met 108–201 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 9e percentiel (-11.1% t.o.v. mediaan van € 4.318/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Zaanstad

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.495
Dichtheid	5950 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 381.000 deze listing +56% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	47%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04791321 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Zuiderzee College — 0.62 km · 25 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	De Albatros — 0.46 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn XL — 0.48 km · 11 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.41 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huidtherapie Zaanstad — 0.68 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Zaans Medisch Centrum — 0.82 km
OV-station	Zaandam kade Zaantheater — 1.26 km · 7 totaal binnen zoekradius
Restaurant	IZGARAM RESTAURANT — 0.54 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.841 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 125.000 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 155 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.170 per jaar (~€ 181/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.022 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1705 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~465 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1972
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en warmtepomp
Warm water	Elektrische boiler
CV-ketel	Elektrisch combiketel, eigendom
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	539 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zaanstad

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Lindenlaan 49 Oud Zaandijk	120	E	€ 550.000	+€ 49.200 5 stap(pen) E→D: € 7.200 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.400 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 599.200	+€ 4.200
Max Havelaarstraat 9 Westerwatering Zuid	128	A	€ 600.000	+€ 10.240 1 stap(pen) A→A+: € 10.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 610.240	+€ 15.240
Treilerstraat 35 Hoornseveld	151	B	€ 550.000	+€ 28.690 2 stap(pen) B→A: € 16.610 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.080 (+ zonnepanelen (klein))	€ 578.690	€ -16.310
Kogerhout 30 Oud Koog	119	B	€ 550.000	+€ 22.610 2 stap(pen) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.520 (+ zonnepanelen (klein))	€ 572.610	€ -22.390
Herengracht 69 Oud West	116	C	€ 585.000	+€ 32.480 3 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.280 (+ zonnepanelen (klein))	€ 617.480	+€ 22.480
Clusiuslaan 313 Poelenburg Zuid	129	C	€ 535.000	+€ 36.120 3 stap(pen) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.320 (+ zonnepanelen (klein))	€ 571.120	€ -23.880
Heintje Davidspad 50 Westerwatering Zuid	133	C	€ 525.000	+€ 37.240 3 stap(pen) C→B: € 11.970 (+ HR++ glas) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 562.240	€ -32.760
Populierenlaan 2 Rosariumbuurt	133	A	€ 625.000	+€ 10.640 1 stap(pen) A→A+: € 10.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 635.640	+€ 40.640
Titanialaan 31 Zuiderham	130	A	€ 539.000	+€ 10.400 1 stap(pen) A→A+: € 10.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 549.400	€ -45.600
Zwarte Ring 27 Parkrijk Zuid	133	A	€ 535.000	+€ 10.640 1 stap(pen) A→A+: € 10.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 545.640	€ -49.360
Edisonstraat 1 Wormerveer Zuid	120	E	€ 495.000	+€ 49.200 5 stap(pen) E→D: € 7.200 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.400 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 544.200	€ -50.800
H.P. Berlagestraat 63 Parkrijk Zuid	125	A	€ 517.500	+€ 10.000 1 stap(pen) A→A+: € 10.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 527.500	€ -67.500

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Treilerstraat 35 Hoornseveld	151	5	B	€ 550.000	€ 3.642
Spant 40 Waterrijk West	163	5	A+	€ 745.000	€ 4.571
Serenade 15 Westerwatering Zuid	150	6	A	€ 700.000	€ 4.667
Gerhardus Docterstraat 20 Rosmolenbuurt Oost	148	4	A+++	€ 695.000	€ 4.696
Dodonaeuslaan 317 Poelenburg Noord	163	4	B	€ 700.000	€ 4.294
Populierenlaan 2 Rosariumbuurt	133	5	A	€ 625.000	€ 4.699
Titanialaan 31 Zuiderham	130	5	A	€ 539.000	€ 4.146
Aria 44 Westerwatering Zuid	147	4	A	€ 750.000	€ 5.102
Max Havelaarstraat 9 Westerwatering Zuid	128	5	A	€ 600.000	€ 4.688
Clusiuslaan 313 Poelenburg Zuid	129	5	C	€ 535.000	€ 4.147
Zwarte Ring 27 Parkrijk Zuid	133	6	A	€ 535.000	€ 4.023
Heintje Davidspad 50 Westerwatering Zuid	133	6	C	€ 525.000	€ 3.947

Type	house (resale)
Woonopp.	155 m²
Perceel	184 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	KRK Makelaars Zaandam (NVM)

Jachtenlaan 53

Kenmerken

Prijsverloop