Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	161 m²
Perceel	808 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Zinger Vastgoed (VN)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Midden-Drenthe met 112–209 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 92e percentiel (+30.6% t.o.v. mediaan van € 3.181/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Midden-Drenthe

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	340
Dichtheid	451 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 451.000 deze listing +48% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	13%
Afstand basisschool	4.6 km
Afstand supermarkt	4.5 km
Afstand huisarts	4.4 km
Afstand kinderdagverblijf	4.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU17311000 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Restaurant	Hotel Restaurant De Koekoekshof — 0.22 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.194 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 143.261 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 161 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.576 per jaar (~€ 215/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.409 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2093 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~644 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1993
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Calenta 40C (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	756 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Midden-Drenthe

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
De Brink 10 Drijber	206	C	€ 665.000	+€ 41.200 2 stap(pen) C→B: € 18.540 (+ HR++ glas) B→A: € 22.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 706.200	+€ 37.200

Alle vergelijkbare woningen (6)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Diepmaat 13 Westerbork	164	5	A	€ 509.000	€ 3.104
Nijland 9 Beilen	148	4	B	€ 450.000	€ 3.041
Boerkamp 52 Westerbork	138	5	C	€ 439.000	€ 3.181
Tramweg 2 Smilde-Centrum	138	4	E	€ 375.000	€ 2.717
Julianastraat 8 Beilen	133	5	D	€ 429.000	€ 3.226
De Brink 10 Drijber	206	4	C	€ 665.000	€ 3.228

Westerkampen 3