Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 130 m² |
| Perceel | 651 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 20 houses in Noordoostpolder met 91–169 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 95e percentiel (+21.4% t.o.v. mediaan van € 3.294/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Noordoostpolder
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.085 |
|---|---|
| Dichtheid | 3230 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 302.000 deze listing +72% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 31% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01710631
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Supermarkt | SPAR Hoefnagel — 0.43 km |
|---|---|
| Restaurant | Het Wapen van Ens — 0.53 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.483 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 110.870 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 130 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.080 per jaar (~€ 173/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.656 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1690 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~520 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Noordoostpolder
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| het Waterland 46 Emmeloord-Waterland | 140 | A | € 537.500 | +€ 0 | € 537.500 | +€ 17.500 | |
| IJsselstraat 5 Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West | 142 | B | € 549.500 |
+€ 15.620
1 stap(pen)
|
€ 565.120 | +€ 45.120 | |
| E.P. Seidelstraat 75 Ens-woonkern | 125 | A | € 449.000 | +€ 0 | € 449.000 | € -71.000 | |
| Oldambt 24 Emmeloord-de Erven | 155 | A | € 599.000 | +€ 0 | € 599.000 | +€ 79.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| E.P. Seidelstraat 75 Ens-woonkern | 125 | 5 | A | € 449.000 | € 3.592 |
| het Waterland 46 Emmeloord-Waterland | 140 | 5 | A | € 537.500 | € 3.839 |
| IJsselstraat 5 Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West | 142 | 5 | B | € 549.500 | € 3.870 |
| Gentiaan 4 Marknesse-landelijk gebied | 121 | 4 | A | € 349.000 | € 2.884 |
| Texelstroom 20 Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West | 143 | 5 | A | € 395.000 | € 2.762 |
| de Kaukasus 14 Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt | 119 | 5 | A | € 379.500 | € 3.189 |
| Purmer 10 Emmeloord-de Erven | 117 | 5 | A | € 349.000 | € 2.983 |
| Oldambt 24 Emmeloord-de Erven | 155 | 5 | A | € 599.000 | € 3.865 |
| IJsselmeerlaan 67 Emmeloord-de Zuidert | 121 | 5 | B | € 315.000 | € 2.603 |
| Kempenland 17 Emmeloord-de Erven | 104 | 5 | B | € 350.000 | € 3.365 |
| Bosrand 35 Ens-woonkern | 102 | 5 | B | € 295.000 | € 2.892 |
| Zeeasterstraat 16 Emmeloord-Centrum-Centrum West | 98 | 5 | D | € 319.000 | € 3.255 |