Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 49 houses in Nijmegen met 86–161 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 71e percentiel (+17.4% t.o.v. mediaan van € 4.223/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Nijmegen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.520
Dichtheid	6870 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 350.000 deze listing +76% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	75%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02680510 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.5 km · 23 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	De Tweeling — 0.32 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	New India — 0.26 km · 17 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Emma Apotheek — 0.4 km · 6 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Medisch Centrum Sint Anna — 0.54 km · 10 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Centraal Dierenlaboratorium — 1.44 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Nijmegen — 0.98 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Holy Roti — 0.28 km · 16 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.936 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 127.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 124 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.488 per jaar (~€ 124/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.060 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1116 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~248 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2015
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel en zonneboiler
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel (officieel)	A2
Inhoud	451 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 21, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Nijmegen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Hegdambroek 2505 't Broek	136	B	€ 575.000	+€ 39.440 3 stap(pen) B→A: € 14.960 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.880 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 614.440	€ -560
St. Jacobslaan 106 St. Anna	107	C	€ 579.000	+€ 40.660 4 stap(pen) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.560 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 619.660	+€ 4.660
Holtgesbroek 1103 't Broek	148	A	€ 595.000	+€ 26.640 2 stap(pen) A→A+: € 11.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 621.640	+€ 6.640
St. Jacobslaan 558 Grootstal	115	E	€ 549.000	+€ 58.650 6 stap(pen) E→D: € 6.900 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.050 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.200 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 607.650	€ -7.350
Groenewoudseweg 318 Heijendaal	111	D	€ 575.000	+€ 49.950 5 stap(pen) D→C: € 7.770 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.880 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 624.950	+€ 9.950
Nimrodstraat 91 Hazenkamp	110	B	€ 565.000	+€ 31.900 3 stap(pen) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 596.900	€ -18.100
Turennesingel 160 Lent	142	A++	€ 635.000	+€ 0	€ 635.000	+€ 20.000
Galiciëstraat 11 Lent	114	A	€ 565.000	+€ 20.520 2 stap(pen) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 585.520	€ -29.480
Donatellostraat 64 Lent	147	A++	€ 645.000	+€ 0	€ 645.000	+€ 30.000
Hatertseweg 608 Hatert	115	E	€ 525.000	+€ 58.650 6 stap(pen) E→D: € 6.900 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.050 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.200 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 583.650	€ -31.350
Hazenkampseweg 315 Hazenkamp	108	C	€ 609.000	+€ 41.040 4 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.640 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 650.040	+€ 35.040
Piet Heinstraat 67 Bottendaal	95	C	€ 540.000	+€ 36.100 4 stap(pen) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 576.100	€ -38.900

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Galiciëstraat 11 Lent	114	5	A	€ 565.000	€ 4.956
Oude Nonnendaalseweg 194 Wolfskuil	134	5	A	€ 675.000	€ 5.037
Veldstraat 13 St. Anna	112	5	C	€ 619.000	€ 5.527
Hegdambroek 2505 't Broek	136	5	B	€ 575.000	€ 4.228
Galvanistraat 16 Grootstal	120	5	A+	€ 495.000	€ 4.125
Terralaan 71 Oosterhout	135	5	A	€ 550.000	€ 4.074
Groenewoudseweg 318 Heijendaal	111	5	D	€ 575.000	€ 5.180
Andalusiëstraat 20 Lent	124	4	A+++	€ 549.000	€ 4.427
Hazenkampseweg 315 Hazenkamp	108	5	C	€ 609.000	€ 5.639
St. Jacobslaan 558 Grootstal	115	4	E	€ 549.000	€ 4.774
St. Jacobslaan 106 St. Anna	107	5	C	€ 579.000	€ 5.411
Hatertseweg 608 Hatert	115	4	E	€ 525.000	€ 4.565

Type	house (resale)
Woonopp.	124 m²
Perceel	125 m²
Kamers	5 (3 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Marjan van Heerde Makelaardij (NVM)

Spieghelstraat 3

Kenmerken

Prijsverloop