Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 63 houses in Haarlem met 84–156 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 60e percentiel (+4.6% t.o.v. mediaan van € 5.977/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Haarlem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.035
Dichtheid	14896 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 473.000 deze listing +59% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	21%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.2 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03921101 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Dr H Bavinckschool — 0.31 km · 20 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	(naamloos) — 0.57 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	DekaMarkt — 0.48 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Schoterbos Apotheek — 0.68 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Haarlem Samen Gezond — 0.46 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord — 1.98 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Bloemendaal — 1.59 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Gouden Lelie — 0.22 km · 9 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.581 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 160.870 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 120 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.920 per jaar (~€ 160/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.741 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1560 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~480 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1920
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	418 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Siriusstraat 9 Sterrenbuurt	114	B	€ 735.000	+€ 12.540 1 stap(pen) B→A: € 12.540 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 747.540	€ -2.460
Pijnboomstraat 61 Kweektuinbuurt	115	C	€ 735.000	+€ 23.000 2 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 758.000	+€ 8.000
Scheepersstraat 59 De Goede Hoop	124	B	€ 750.000	+€ 13.640 1 stap(pen) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 763.640	+€ 13.640
Theemsstraat 37 Zeeheldenbuurt	113	D	€ 700.000	+€ 30.510 3 stap(pen) D→C: € 7.910 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 730.510	€ -19.490
Soutmanstraat 16 Frans Halsbuurt	115	C	€ 750.000	+€ 23.000 2 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 773.000	+€ 23.000
Kloosterstraat 75 De Goede Hoop	124	A	€ 775.000	+€ 0	€ 775.000	+€ 25.000
Vogelwaarde 62 Saeftinge-Nemelaar	128	C	€ 750.000	+€ 25.600 2 stap(pen) C→B: € 11.520 (+ HR++ glas) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 775.600	+€ 25.600
Vinkenstraat 36 Nachtegaalbuurt	141	C	€ 750.000	+€ 28.200 2 stap(pen) C→B: € 12.690 (+ HR++ glas) B→A: € 15.510 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 778.200	+€ 28.200
Ooievaarstraat 23 Nachtegaalbuurt	126	B	€ 700.000	+€ 13.860 1 stap(pen) B→A: € 13.860 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 713.860	€ -36.140
Rijksstraatweg 463 Rivierenbuurt	126	B	€ 695.000	+€ 13.860 1 stap(pen) B→A: € 13.860 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 708.860	€ -41.140
Pieter Wantelaan 32 Ramplaankwartier	129	A	€ 795.000	+€ 0	€ 795.000	+€ 45.000
Berckheydestraat 14 Frans Halsbuurt	129	D	€ 669.000	+€ 34.830 3 stap(pen) D→C: € 9.030 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 703.830	€ -46.170

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Acaciastraat 23 Bomenbuurt-west	122	6	C	€ 800.000	€ 6.557
Pijnboomstraat 61 Kweektuinbuurt	115	6	C	€ 735.000	€ 6.391
Siriusstraat 9 Sterrenbuurt	114	6	B	€ 735.000	€ 6.447
Ooievaarstraat 23 Nachtegaalbuurt	126	6	B	€ 700.000	€ 5.556
Achterweg 18 Kweektuinbuurt	125	6	D	€ 825.000	€ 6.600
Vogelwaarde 62 Saeftinge-Nemelaar	128	6	C	€ 750.000	€ 5.859
Delistraat 90 Soendabuurt	116	6	C	€ 650.000	€ 5.603
Pieter Wantelaan 32 Ramplaankwartier	129	6	A	€ 795.000	€ 6.163
Jan Gijzenkade 151 Dietsveld	129	6	D	€ 795.000	€ 6.163
Scheepersstraat 59 De Goede Hoop	124	7	B	€ 750.000	€ 6.048
Blauwe Tramstraat 41 Natuurkundigenbuurt-oost	121	5	A	€ 800.000	€ 6.612
Kloosterstraat 75 De Goede Hoop	124	5	A	€ 775.000	€ 6.250

Type	house (resale)
Woonopp.	120 m²
Perceel	135 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Hamer & Ran Garantiemakelaars (NVM)

Padangstraat 23

Kenmerken

Prijsverloop