house · resale
Prof. ter Veenstraat 87
8302GB Emmeloord · Emmeloord-Centrum-Centrum Oost · wijk Wijk 01 Emmeloord · Noordoostpolder
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 97 m² |
| Perceel | 218 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Noordoostpolder met 67–126 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 42e percentiel (-2.1% t.o.v. mediaan van € 3.365/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Noordoostpolder
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.695 |
|---|---|
| Dichtheid | 2015 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 258.000 deze listing +24% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 69% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01710104
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Optimist — 0.21 km · 14 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.16 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Noordoostpolder — 0.43 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Busstation — 0.65 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Jeruzalem — 0.28 km · 9 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.525 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 67.283 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 97 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.552 per jaar (~€ 129/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.654 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1261 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~388 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Noordoostpolder
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| IJsselmeerlaan 67 Emmeloord-de Zuidert | 121 | B | € 315.000 |
+€ 13.310
1 stap(pen)
|
€ 328.310 | +€ 8.810 | |
| Bosrand 35 Ens-woonkern | 102 | B | € 295.000 |
+€ 11.220
1 stap(pen)
|
€ 306.220 | € -13.280 | |
| Baan 37 Ens-woonkern | 87 | A | € 305.000 | +€ 0 | € 305.000 | € -14.500 | |
| Texelstroom 1 Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West | 93 | C | € 319.500 |
+€ 18.600
2 stap(pen)
|
€ 338.100 | +€ 18.600 | |
| Kerkstraat 23 Luttelgeest-woonkern | 92 | A+++ | € 339.000 | +€ 0 | € 339.000 | +€ 19.500 | |
| Utrechtsestraat 43 Creil-woonkern | 80 | D | € 275.000 |
+€ 21.600
3 stap(pen)
|
€ 296.600 | € -22.900 | |
| Zeeasterstraat 16 Emmeloord-Centrum-Centrum West | 98 | D | € 319.000 |
+€ 26.460
3 stap(pen)
|
€ 345.460 | +€ 25.960 | |
| Purmer 10 Emmeloord-de Erven | 117 | A | € 349.000 | +€ 0 | € 349.000 | +€ 29.500 | |
| Gentiaan 4 Marknesse-landelijk gebied | 121 | A | € 349.000 | +€ 0 | € 349.000 | +€ 29.500 | |
| Kempenland 17 Emmeloord-de Erven | 104 | B | € 350.000 |
+€ 11.440
1 stap(pen)
|
€ 361.440 | +€ 41.940 | |
| de Kaukasus 14 Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt | 119 | A | € 379.500 | +€ 0 | € 379.500 | +€ 60.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Zeeasterstraat 16 Emmeloord-Centrum-Centrum West | 98 | 5 | D | € 319.000 | € 3.255 |
| Bosrand 35 Ens-woonkern | 102 | 5 | B | € 295.000 | € 2.892 |
| Kempenland 17 Emmeloord-de Erven | 104 | 5 | B | € 350.000 | € 3.365 |
| Baan 37 Ens-woonkern | 87 | 5 | A | € 305.000 | € 3.506 |
| Texelstroom 1 Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West | 93 | 4 | C | € 319.500 | € 3.435 |
| Kerkstraat 23 Luttelgeest-woonkern | 92 | 4 | A+++ | € 339.000 | € 3.685 |
| Purmer 10 Emmeloord-de Erven | 117 | 5 | A | € 349.000 | € 2.983 |
| Utrechtsestraat 43 Creil-woonkern | 80 | 6 | D | € 275.000 | € 3.438 |
| de Kaukasus 14 Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt | 119 | 5 | A | € 379.500 | € 3.189 |
| IJsselmeerlaan 67 Emmeloord-de Zuidert | 121 | 5 | B | € 315.000 | € 2.603 |
| Gentiaan 4 Marknesse-landelijk gebied | 121 | 4 | A | € 349.000 | € 2.884 |
| E.P. Seidelstraat 75 Ens-woonkern | 125 | 5 | A | € 449.000 | € 3.592 |