Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 174 apartments in Amsterdam met 36–67 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 46e percentiel (-1.4% t.o.v. mediaan van € 8.778/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Van Spilbergenstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Van Spilbergenstraat 81	49	C	€ 395.000	€ 8.061

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.850
Dichtheid	24069 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 451.000 deze listing 0% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	72%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363EM03 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Visserschool — 0.27 km · 31 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	CompaNanny — 0.78 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Supermarkt Toubkal — 0.19 km · 28 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Mediq Apotheek Wester — 0.19 km · 11 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Fijnhout — 0.7 km · 9 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Reade (JBI) — 0.78 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Postjesweg — 1.22 km · 12 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Bartack — 0.12 km · 80 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.148 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 96.739 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 52 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.040 per jaar (~€ 87/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.235 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~884 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~312 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 208 per jaar en 208 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1924
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	177 m³
Indeling	4 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 21, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Kraijenhoffstraat 28 Czaar Peterbuurt	54	E	€ 435.000	+€ 11.880 3 stap(pen) E→D: € 3.240 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.780 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.860 (+ HR++ glas)	€ 446.880	€ -3.120
Marco Polostraat 41 Columbusplein e.o.	48	C	€ 450.000	+€ 4.320 1 stap(pen) C→B: € 4.320 (+ HR++ glas)	€ 454.320	+€ 4.320
Stuyvesantstraat 11 Paramariboplein e.o.	50	C	€ 450.000	+€ 4.500 1 stap(pen) C→B: € 4.500 (+ HR++ glas)	€ 454.500	+€ 4.500
Joan Melchior Kemperstraat 75 Fannius Scholtenbuurt	56	C	€ 450.000	+€ 5.040 1 stap(pen) C→B: € 5.040 (+ HR++ glas)	€ 455.040	+€ 5.040
Bos en Lommerweg 97 Landlust-Noord	52	F	€ 430.000	+€ 13.520 4 stap(pen) F→E: € 2.080 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.120 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.640 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.680 (+ HR++ glas)	€ 443.520	€ -6.480
Makassarstraat 38 Makassarpleinbuurt	47	D	€ 435.000	+€ 7.520 2 stap(pen) D→C: € 3.290 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.230 (+ HR++ glas)	€ 442.520	€ -7.480
Crynssenstraat 66 Paramariboplein e.o.	51	D	€ 450.000	+€ 8.160 2 stap(pen) D→C: € 3.570 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.590 (+ HR++ glas)	€ 458.160	+€ 8.160
Geuzenkade 32 Geuzenhofbuurt	55	D	€ 450.000	+€ 8.800 2 stap(pen) D→C: € 3.850 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas)	€ 458.800	+€ 8.800
Orteliusstraat 142 Orteliusbuurt-Midden	46	A	€ 439.000	+€ 0	€ 439.000	€ -11.000
Rombout Hogerbeetsstraat 6 Frederik Hendrikbuurt-Noord	54	G	€ 450.000	+€ 15.660 5 stap(pen) G→F: € 1.620 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.160 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.240 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.780 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.860 (+ HR++ glas)	€ 465.660	+€ 15.660
Ferguutstraat 20 Erasmusparkbuurt-West	54	D	€ 425.000	+€ 8.640 2 stap(pen) D→C: € 3.780 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.860 (+ HR++ glas)	€ 433.640	€ -16.360
Ferguutstraat 20 Erasmusparkbuurt-West	53	D	€ 425.000	+€ 8.480 2 stap(pen) D→C: € 3.710 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas)	€ 433.480	€ -16.520

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Bos en Lommerweg 97 Landlust-Noord	52	4	F	€ 430.000	€ 8.269
Esmoreitstraat 37 Erasmusparkbuurt-West	52	4	C	€ 475.000	€ 9.135
Jacob van Lennepkade 336 Lootsbuurt	53	4	C	€ 495.000	€ 9.340
De Kempenaerstraat 72 Buyskade e.o.	50	4	A	€ 395.000	€ 7.900
Crynssenstraat 66 Paramariboplein e.o.	51	3	D	€ 450.000	€ 8.824
Van Beuningenstraat 67 Staatsliedenbuurt-Noordoost	53	3	A	€ 425.000	€ 8.019
Ferguutstraat 20 Erasmusparkbuurt-West	53	3	D	€ 425.000	€ 8.019
Stuyvesantstraat 11 Paramariboplein e.o.	50	3	C	€ 450.000	€ 9.000
Rombout Hogerbeetsstraat 6 Frederik Hendrikbuurt-Noord	54	3	G	€ 450.000	€ 8.333
Kraijenhoffstraat 28 Czaar Peterbuurt	54	3	E	€ 435.000	€ 8.056
Ferguutstraat 20 Erasmusparkbuurt-West	54	3	D	€ 425.000	€ 7.870
Tweede Schinkelstraat 51 Schinkelbuurt-Noord	57	4	B	€ 500.051	€ 8.773

Type	apartment (resale)
Woonopp.	52 m²
Kamers	4 (2 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-22
Makelaar	Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z (NVM)

Van Spilbergenstraat 14

Kenmerken

Prijsverloop