Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 25 houses in Oss met 102–189 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 32e percentiel (-3.5% t.o.v. mediaan van € 3.833/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Oss

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.685
Dichtheid	5330 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 337.000 deze listing +60% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	41%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU08280300 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Basisschool Hertogin Johanna locatie V — 0.28 km · 14 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Peuterspeelzaal Sterrekind — 0.75 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Zapolski — 0.28 km · 9 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.71 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartenpraktijk Talma — 1.07 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	Centraal Station — 0.7 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Proeflokaal Bregje — 0.32 km · 19 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.578 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 113.043 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 146 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.044 per jaar (~€ 170/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.748 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1606 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~438 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2018
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	527 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Oss

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Jasmijn 1 Geffen	125	A	€ 525.000	+€ 10.000 1 stap(pen) A→A+: € 10.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 535.000	€ -5.000
Runrotstraat 25 Geffen	140	A	€ 509.000	+€ 11.200 1 stap(pen) A→A+: € 11.200 (+ zonnepanelen (klein))	€ 520.200	€ -19.800
Vlasstraat 5 Vlashoek	128	B	€ 485.000	+€ 24.320 2 stap(pen) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 509.320	€ -30.680
Den Oven 1 Geffen	130	A+	€ 509.000	+€ 0	€ 509.000	€ -31.000
Koningspage 55 Westerveld	118	C	€ 475.000	+€ 33.040 3 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.440 (+ zonnepanelen (klein))	€ 508.040	€ -31.960
Landbouwlaan 251 Berghem-Zuid	145	A	€ 575.000	+€ 11.600 1 stap(pen) A→A+: € 11.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 586.600	+€ 46.600
Adelaar 92 Roofvogelbuurt	169	B	€ 450.000	+€ 32.110 2 stap(pen) B→A: € 18.590 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 13.520 (+ zonnepanelen (klein))	€ 482.110	€ -57.890
Harnas 124 De Noord	130	A	€ 598.000	+€ 10.400 1 stap(pen) A→A+: € 10.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 608.400	+€ 68.400
Oijenseweg 164 De Noord	120	A	€ 460.000	+€ 9.600 1 stap(pen) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 469.600	€ -70.400
Paltzstraat 17 Ravenstein	122	D	€ 425.000	+€ 42.700 4 stap(pen) D→C: € 8.540 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 467.700	€ -72.300
Bram van den Berghstraat 131 Centrum-Zuid	107	A	€ 455.000	+€ 8.560 1 stap(pen) A→A+: € 8.560 (+ zonnepanelen (klein))	€ 463.560	€ -76.440
Johannes Poststraat 43 Verzetsheldenbuurt II	136	A	€ 449.000	+€ 10.880 1 stap(pen) A→A+: € 10.880 (+ zonnepanelen (klein))	€ 459.880	€ -80.120

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Landbouwlaan 251 Berghem-Zuid	145	5	A	€ 575.000	€ 3.966
Kortfoortstraat 62 Kortfoort	150	5	F	€ 575.000	€ 3.833
Johannes Poststraat 43 Verzetsheldenbuurt II	136	5	A	€ 449.000	€ 3.301
Runrotstraat 25 Geffen	140	6	A	€ 509.000	€ 3.636
Den Oven 1 Geffen	130	5	A+	€ 509.000	€ 3.915
Harnas 124 De Noord	130	5	A	€ 598.000	€ 4.600
Jasmijn 1 Geffen	125	5	A	€ 525.000	€ 4.200
Vlasstraat 5 Vlashoek	128	4	B	€ 485.000	€ 3.789
Wagenaarstraat 25 Wagenaarstraat en omgeving	130	5	A	€ 400.000	€ 3.077
Rabarberveld 33 Berghem-Zuid	153	5	A+	€ 735.000	€ 4.804
Haagpoort 44 Rusheuvel	120	5	A	€ 450.000	€ 3.750
Koningspage 55 Westerveld	118	5	C	€ 475.000	€ 4.025

Type	house (resale)
Woonopp.	146 m²
Perceel	127 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Via Nikki Makelaardij (VN)

Esculaaphof 4

Kenmerken

Prijsverloop