apartment · resale
Einsteinstraat 32
3817JT Amersfoort · Leusderkwartier-West · wijk Leusderkwartier · Amersfoort
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 89 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Buijs Regiomakelaars Amersfoort (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 apartments in Amersfoort met 62–115 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 93e percentiel (+9.8% t.o.v. mediaan van € 4.861/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Amersfoort
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.940 |
|---|---|
| Dichtheid | 6171 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 617.000 deze listing -23% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 17% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03071601
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Johannes Calvijnschool — 0.47 km · 15 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 0.67 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Boots apotheek Cartesius — 0.66 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk M.J.M. Valk en L.J. Meijer — 0.35 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Meander Medisch Centrum Amersfoort — 3.83 km |
| OV-station | Centraal Station — 1.82 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Mandarin Chinees-Indisch Restaurant — 0.78 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.268 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 103.261 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 89 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.225 per jaar (~€ 185/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.453 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1958 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~801 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 801 per jaar en 801 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1956 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Maisonnette (appartement) |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Proline HRC 24 CW4 (gas gestookt uit 2011, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 295 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 19, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Amersfoort
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paladijnenweg 39 De Plaatsen | 95 | A | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | +€ 14.000 | |
| Provenierssteeg 10 Nieuwstraat e.o. | 96 | B | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | +€ 25.000 | |
| Prinses Julianaplein 28 Vermeerkwartier-West | 89 | A | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | € -75.000 | |
| De Hoevens 54 Lient e.o. | 78 | A | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | € -75.000 | |
| Karper 80 Stadstuin | 91 | A+ | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | € -80.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Paladijnenweg 39 De Plaatsen | 95 | 3 | A | € 489.000 | € 5.147 |
| Prinses Julianaplein 28 Vermeerkwartier-West | 89 | 3 | A | € 400.000 | € 4.494 |
| Provenierssteeg 10 Nieuwstraat e.o. | 96 | 3 | B | € 500.000 | € 5.208 |
| Karper 80 Stadstuin | 91 | 3 | A+ | € 395.000 | € 4.341 |
| Emiclaerhof 350 Emiclaer | 92 | 3 | A | € 375.000 | € 4.076 |
| De Hoevens 54 Lient e.o. | 78 | 3 | A | € 400.000 | € 5.128 |
| Trekvogelweg 155 Watervogelbuurt | 96 | 4 | C | € 375.000 | € 3.906 |
| Nijenrode 13 Queekhoven e.o. | 72 | 3 | C | € 350.000 | € 4.861 |
| Wiekslag 225 Watervogelbuurt | 73 | 3 | C | € 314.000 | € 4.301 |
| Joannes Tolliusstraat 1 Westerstraat e.o. | 112 | 3 | A | € 595.000 | € 5.312 |
| Camera Obscurastraat 138 Camera Obscurastraat e.o. | 69 | 3 | B | € 300.000 | € 4.348 |
| Meridiaan 32 Sterrenbeeldenbuurt | 67 | 3 | D | € 300.000 | € 4.478 |