house · resale
Kerstant van den Bergelaan 42
3054ET Rotterdam · Hillegersberg Noord · wijk Hillegersberg-Schiebroek · Rotterdam
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 219 m² |
| Perceel | 195 m² |
| Kamers | 8 (6 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | NVM Makelaarskantoor G. Kok (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in Rotterdam met 153–284 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 45e percentiel (-0.5% t.o.v. mediaan van € 5.484/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Kerstant van den Bergelaan
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kerstant van den Bergelaan 47 | 137 | D | € 585.000 | € 4.270 |
Buurt in cijfers — Rotterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 7.850 |
|---|---|
| Dichtheid | 4279 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 562.000 deze listing +113% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 50% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05990662
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Emmaschool (Nevenvestiging) — 0.23 km · 30 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Het Ritme — 0.41 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | ALDI — 0.33 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Hillegersberg — 0.34 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Franciscus Gasthuis — 2.54 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Meijersplein / Airport — 1.86 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Restaurant 't Ambachthuys — 0.34 km · 7 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 5.705 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 259.783 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 219 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 7.008 per jaar (~€ 584/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 6.289 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~6132 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2628 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 3.504 per jaar en 3285 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahatma Gandhistraat 94 Prinsenland | 254 | B | € 1.300.000 | +€ 0 | € 1.300.000 | +€ 105.000 | |
| Kralingseweg 285 's-Gravenland | 174 | B | € 1.050.000 | +€ 0 | € 1.050.000 | € -145.000 | |
| Charlotte de Bourbonlaan 28 Kralingen Oost | 194 | C | € 1.398.000 | +€ 0 | € 1.398.000 | +€ 203.000 | |
| Jacobus van Vessemsingel 19 's-Gravenland | 209 | A | € 989.000 | +€ 0 | € 989.000 | € -206.000 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Adrianalaan 108 Schiebroek | 215 | 8 | C | € 925.000 | € 4.302 |
| Jacobus van Vessemsingel 19 's-Gravenland | 209 | 7 | A | € 989.000 | € 4.732 |
| Tijs van Zeventerstraat 18 Kralingen Oost | 220 | 7 | A | € 1.450.000 | € 6.591 |
| Charlotte de Bourbonlaan 28 Kralingen Oost | 194 | 7 | C | € 1.398.000 | € 7.206 |
| Mahatma Gandhistraat 94 Prinsenland | 254 | 9 | B | € 1.300.000 | € 5.118 |
| Kralingseweg 285 's-Gravenland | 174 | 7 | B | € 1.050.000 | € 6.034 |
| Heemraadssingel 36 Middelland | 264 | 8 | A | € 1.550.000 | € 5.871 |
| Esplanadapad 20 Hoogvliet Zuid | 163 | 7 | A | € 750.000 | € 4.601 |
| Plaswijcklaan 51 Hillegersberg Noord | 259 | 9 | D | € 1.850.000 | € 7.143 |