Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	150 m²
Perceel	268 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	D
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	PUUR* Makelaars Heemstede (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Zandvoort

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.945
Dichtheid	6330 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 543.000 deze listing +89% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	33%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04730203 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Oranje Nassauschool — 0.15 km · 5 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Ducky Duck — 0.42 km
Supermarkt	DekaMarkt — 0.36 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Zandvoortse Apotheek — 0.43 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsen Centrum Zandvoort — 0.71 km
OV-station	Zandvoort aan Zee — 0.82 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Ristorante Andrea — 0.44 km · 30 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.894 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 222.826 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 150 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 4.800 per jaar (~€ 400/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 5.294 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~4200 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1800 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 2.400 per jaar en 2250 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1954
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel en open haard
Warm water	Cv-ketel en elektrische boiler
CV-ketel	Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel (officieel)	D
Inhoud	513 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zandvoort

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label D te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Brederodestraat 9 Brederode- Gerkestraat e.o.	144	D	€ 995.000	+€ 0	€ 995.000	€ -30.000

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Brederodestraat 9 Brederode- Gerkestraat e.o.	144	5	D	€ 995.000	€ 6.910

Frans Zwaanstraat 38