Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 20 houses in Middelburg met 69–128 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 30e percentiel (-10.7% t.o.v. mediaan van € 3.723/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Middelburg (Z.)

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.980
Dichtheid	8357 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 291.000 deze listing +13% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	15%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU06873041 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	CBS Cypressenhof — 0.4 km · 13 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Boemerang — 0.82 km
Supermarkt	Lidl — 0.53 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Welsinge — 0.53 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Nieuw Zuid — 0.48 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Admiraal De Ruyter Ziekenhuis — 4.75 km
OV-station	(naamloos) — 0.75 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.571 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 69.348 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 99 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.584 per jaar (~€ 132/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.703 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1287 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~396 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1986
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met overig en pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit Topline Compact HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	349 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Middelburg

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Prins Mauritsstraat 1 Nieuw Middelburg	79	B	€ 325.000	+€ 8.690 1 stap(pen) B→A: € 8.690 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 333.690	+€ 4.690
Oranje Nassaustraat 33 Poldertje	115	A	€ 319.500	+€ 0	€ 319.500	€ -9.500
Jacob Catsstraat 2 Nieuw Middelburg	79	D	€ 325.000	+€ 21.330 3 stap(pen) D→C: € 5.530 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.110 (+ HR++ glas) B→A: € 8.690 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 346.330	+€ 17.330
Arnelaan 35 Stromenwijk	93	C	€ 289.000	+€ 18.600 2 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 307.600	€ -21.400
Banckertstraat 6 't Zand	75	C	€ 285.000	+€ 15.000 2 stap(pen) C→B: € 6.750 (+ HR++ glas) B→A: € 8.250 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 300.000	€ -29.000
Windwijzer 34 Reijershove	98	A	€ 359.000	+€ 0	€ 359.000	+€ 30.000
Huybregt de Hasestraat 2 Magistraatwijk I	121	B	€ 349.900	+€ 13.310 1 stap(pen) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 363.210	+€ 34.210
Nachtegaalstraat 19 't Zand	94	C	€ 350.000	+€ 18.800 2 stap(pen) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 368.800	+€ 39.800
Duunmede 14 Dauwendaele II	111	C	€ 349.500	+€ 22.200 2 stap(pen) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 371.700	+€ 42.700
Europalaan 24 Griffioen I	123	B	€ 375.000	+€ 13.530 1 stap(pen) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 388.530	+€ 59.530
Elvis Presleystraat 29 Mortiere I	101	A	€ 390.000	+€ 0	€ 390.000	+€ 61.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Windwijzer 34 Reijershove	98	4	A	€ 359.000	€ 3.663
Nachtegaalstraat 19 't Zand	94	4	C	€ 350.000	€ 3.723
Arnelaan 35 Stromenwijk	93	4	C	€ 289.000	€ 3.108
Elvis Presleystraat 29 Mortiere I	101	4	A	€ 390.000	€ 3.861
Duunmede 14 Dauwendaele II	111	4	C	€ 349.500	€ 3.149
Oranje Nassaustraat 33 Poldertje	115	5	A	€ 319.500	€ 2.778
Huybregt de Hasestraat 2 Magistraatwijk I	121	5	B	€ 349.900	€ 2.892
Prins Mauritsstraat 1 Nieuw Middelburg	79	4	B	€ 325.000	€ 4.114
Jacob Catsstraat 2 Nieuw Middelburg	79	4	D	€ 325.000	€ 4.114
Europalaan 24 Griffioen I	123	5	B	€ 375.000	€ 3.049
Banckertstraat 6 't Zand	75	4	C	€ 285.000	€ 3.800
Van Kleffenslaan 46 Griffioen II	125	5	C	€ 385.000	€ 3.080

Type	house (resale)
Woonopp.	99 m²
Perceel	139 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	WOOONmakelaardij (VN)

Omloop 45

Kenmerken

Prijsverloop