house · resale
C. van Leeuwenstraat 9
3443VW Woerden · Schilderskwartier · wijk Wijk 01 Woerden-Midden · Woerden
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 120 m² |
| Perceel | 154 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Woerden Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 18 houses in Woerden met 84–156 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 5e percentiel (-13.9% t.o.v. mediaan van € 4.837/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Woerden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 6.110 |
|---|---|
| Dichtheid | 6378 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 368.000 deze listing +36% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 50% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU06320106
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Willem-Alexanderschool — 0.04 km · 15 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.06 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Woerden — 0.66 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Service Huisartsen Woerden — 0.66 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Sint Antonius Woerden — 1.8 km |
| OV-station | Station — 1.61 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Roma — 0.72 km · 13 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.387 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 108.696 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 120 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.000 per jaar (~€ 250/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.637 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2640 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1080 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.080 per jaar en 1080 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Woerden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Barkas 3 Molenvliet-West | 112 | B | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | € 0 | |
| Brigantijn 1 Molenvliet-West | 106 | C | € 499.000 | +€ 0 | € 499.000 | € -1.000 | |
| Berkenlaan 12 Harmelen-Zuid (dorp) | 113 | B | € 479.500 | +€ 0 | € 479.500 | € -20.500 | |
| Waterstoep 13 Kamerik (dorp) | 123 | C | € 595.000 | +€ 0 | € 595.000 | +€ 95.000 | |
| Leidsestraatweg 92 Schilderskwartier | 131 | A | € 595.000 | +€ 0 | € 595.000 | +€ 95.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Berkenlaan 12 Harmelen-Zuid (dorp) | 113 | 6 | B | € 479.500 | € 4.243 |
| Barkas 3 Molenvliet-West | 112 | 6 | B | € 500.000 | € 4.464 |
| Waterstoep 13 Kamerik (dorp) | 123 | 5 | C | € 595.000 | € 4.837 |
| Brigantijn 1 Molenvliet-West | 106 | 5 | C | € 499.000 | € 4.708 |
| Leidsestraatweg 92 Schilderskwartier | 131 | 5 | A | € 595.000 | € 4.542 |
| Leo Gestelstraat 1 Schilderskwartier | 132 | 5 | C | € 615.000 | € 4.659 |
| Boterbloemweide 41 Molenvliet-West | 125 | 5 | B | € 650.000 | € 5.200 |
| Johannes Bosboomstraat 25 Schilderskwartier | 106 | 5 | C | € 615.000 | € 5.802 |
| Essenlaan 23 Bloemen- en Bomenkwartier | 129 | 5 | B | € 650.000 | € 5.039 |
| Adriaan Duyckpad 15 Staatsliedenkwartier | 130 | 5 | A | € 700.000 | € 5.385 |
| Nieuwendijk 42 Schilderskwartier | 116 | 6 | E | € 750.000 | € 6.466 |
| Korensloot 19 Zegveld (dorp) | 152 | 6 | A | € 669.500 | € 4.405 |