house · resale
Secretaris Wijnandsstraat 46
6226GB Maastricht · Scharn · wijk Wijk 04 Buitenwijk Oost · Maastricht
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 116 m² |
| Perceel | 195 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Pooters Makelaardij - Pro Housing (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in Maastricht met 81–150 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 63e percentiel (+18.3% t.o.v. mediaan van € 3.462/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Secretaris Wijnandsstraat
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Secretaris Wijnandsstraat 29 | 139 | B | € 598.000 | € 4.302 |
Buurt in cijfers — Maastricht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 6.875 |
|---|---|
| Dichtheid | 1867 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 368.000 deze listing +29% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 44% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU09350405
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | VISTA college — 0.13 km · 18 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | (naamloos) — 0.78 km |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.57 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Straver — 0.54 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | MET ggz — 1.19 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Maastricht UMC+ — 1.28 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Maastricht Randwyck — 0.88 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Griekse Grillroom Pizzeria Maastricht — 0.4 km · 12 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.268 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 103.261 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 116 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.900 per jaar (~€ 242/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.510 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2552 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1044 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.044 per jaar en 1044 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1959 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 580 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 19, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Maastricht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keramieksingel 145 Pottenberg | 136 | A | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | +€ 14.000 | |
| Atoomstraat 15 Heer | 121 | A | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | € -80.000 | |
| Elisabeth Strouvenlaan 65 Mariaberg | 128 | E | € 549.000 |
+€ 16.640
2 stap(pen)
|
€ 565.640 | +€ 90.640 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Elisabeth Strouvenlaan 65 Mariaberg | 128 | 5 | E | € 549.000 | € 4.289 |
| Atoomstraat 15 Heer | 121 | 4 | A | € 395.000 | € 3.264 |
| Kasteel Petersheimstraat 36 Nazareth | 110 | 6 | C | € 375.000 | € 3.409 |
| Celestastraat 5 Caberg | 125 | 6 | A | € 375.000 | € 3.000 |
| Keramieksingel 145 Pottenberg | 136 | 5 | A | € 489.000 | € 3.596 |
| Reyershaag 77 De Heeg | 114 | 5 | B | € 299.000 | € 2.623 |
| Wijkmeestersdreef 29 Belfort | 123 | 6 | C | € 295.000 | € 2.398 |