Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 42 houses in Ede met 75–140 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 90e percentiel (+27.3% t.o.v. mediaan van € 4.728/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Ede

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.460
Dichtheid	4914 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 365.000 deze listing +78% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	41%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02280205 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Edese Schoolvereniging — 0.38 km · 20 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	De Speelboom — 0.65 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.64 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Zorgcentrum Beatrixpark — 0.1 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Zuiderzorg — 1.01 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Ziekenhuis Gelderse Vallei — 1.76 km
OV-station	Ede-Wageningen — 1.08 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	China Town — 0.56 km · 18 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.103 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 136.957 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 108 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.512 per jaar (~€ 126/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.229 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1188 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~324 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1957
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	462 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Ede

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Dr. Ir. Vondelingpark 71 De Parken	122	A	€ 625.000	+€ 9.760 1 stap(pen) A→A+: € 9.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 634.760	€ -15.240
Schaapsweg 109 Indische buurt	101	G	€ 650.000	+€ 48.480 7 stap(pen) G→F: € 3.030 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.040 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.060 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.070 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.080 (+ zonnepanelen (klein))	€ 698.480	+€ 48.480
Ketelstraat 15 Vogelbuurt	126	B	€ 675.000	+€ 23.940 2 stap(pen) B→A: € 13.860 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.080 (+ zonnepanelen (klein))	€ 698.940	+€ 48.940
Hoenwaard 35 De Venen en Zanden	122	A	€ 585.000	+€ 9.760 1 stap(pen) A→A+: € 9.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 594.760	€ -55.240
Meikade 16 Doesburg	102	B	€ 695.000	+€ 19.380 2 stap(pen) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 714.380	+€ 64.380
Enkalaan 66 Enka	128	A	€ 575.000	+€ 10.240 1 stap(pen) A→A+: € 10.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 585.240	€ -64.760
Feenstraweg 14 Otterlo dorp	116	C	€ 550.000	+€ 32.480 3 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.280 (+ zonnepanelen (klein))	€ 582.480	€ -67.520
Johan Willem Frisolaan 2 Beatrixpark	94	C	€ 550.000	+€ 26.320 3 stap(pen) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.520 (+ zonnepanelen (klein))	€ 576.320	€ -73.680
Van Anrooylaan 12 Komponistenbuurt	108	E	€ 525.000	+€ 44.280 5 stap(pen) E→D: € 6.480 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.560 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 569.280	€ -80.720
Nachtegaallaan 15 Vogelbuurt	107	D	€ 510.000	+€ 37.450 4 stap(pen) D→C: € 7.490 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.560 (+ zonnepanelen (klein))	€ 547.450	€ -102.550
Jasmijnstraat 20 Ederveen dorp	115	C	€ 514.500	+€ 32.200 3 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.200 (+ zonnepanelen (klein))	€ 546.700	€ -103.300
Pomphuislaan 23 Enka	120	A	€ 525.000	+€ 9.600 1 stap(pen) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 534.600	€ -115.400

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Schaapsweg 109 Indische buurt	101	4	G	€ 650.000	€ 6.436
Nachtegaallaan 15 Vogelbuurt	107	4	D	€ 510.000	€ 4.766
Meikade 16 Doesburg	102	5	B	€ 695.000	€ 6.814
Loobeekdal 36 De Venen en Zanden	117	4	A+++	€ 525.000	€ 4.487
Dr. Ir. Vondelingpark 71 De Parken	122	4	A	€ 625.000	€ 5.123
Van Anrooylaan 12 Komponistenbuurt	108	5	E	€ 525.000	€ 4.861
Hoenwaard 35 De Venen en Zanden	122	4	A	€ 585.000	€ 4.795
Feenstraweg 14 Otterlo dorp	116	5	C	€ 550.000	€ 4.741
Pomphuislaan 23 Enka	120	4	A	€ 525.000	€ 4.375
Jasmijnstraat 20 Ederveen dorp	115	5	C	€ 514.500	€ 4.474
Spoorwiel 30 Wormshoef	118	5	A	€ 525.000	€ 4.449
Ketelstraat 15 Vogelbuurt	126	4	B	€ 675.000	€ 5.357

Type	house (resale)
Woonopp.	108 m²
Perceel	469 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Bolthof van den Top Makelaardij en Hypotheken (NVM)

Irenelaan 38

Kenmerken

Prijsverloop