apartment · resale
Barkentijn 3
4905CB Oosterhout (NB) · Kanaleneiland · wijk Wijk 02 West · Oosterhout
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 78 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A+++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van de Water Makelaars Oosterhout (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Oosterhout
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.155 |
|---|---|
| Dichtheid | 3544 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 475.000 deze listing +5% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 37% |
| Afstand basisschool | 1.1 km |
| Afstand supermarkt | 1.2 km |
| Afstand huisarts | 1.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.1 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU08260201
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Meander — 0.68 km · 5 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 0.54 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartspraktijk Middelwijk — 0.61 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Amphia — 1.76 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Busstation — 1.54 km |
| Restaurant | Tapas Me Gusta — 0.95 km · 4 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.378 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 99.565 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 78 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 780 per jaar (~€ 65/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.443 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~546 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~78 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2025 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (appartement) |
| Isolatie | Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Gehele vloerverwarming |
| Warm water | Elektrische boiler |
| Energielabel (officieel) | A3 |
| Inhoud | 259 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 20, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Oosterhout
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valkenplein 15 Centrum | 101 | A | € 450.000 |
+€ 30.300
3 stap(pen)
|
€ 480.300 | € -17.700 | |
| Pruimboomsteeg 17 Centrum | 96 | B | € 395.000 |
+€ 39.360
4 stap(pen)
|
€ 434.360 | € -63.640 | |
| Bosstraat 31 Centrum | 86 | A | € 400.000 |
+€ 25.800
3 stap(pen)
|
€ 425.800 | € -72.200 |
Alle vergelijkbare woningen (3)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bosstraat 31 Centrum | 86 | 3 | A | € 400.000 | € 4.651 |
| Pruimboomsteeg 17 Centrum | 96 | 4 | B | € 395.000 | € 4.115 |
| Valkenplein 15 Centrum | 101 | 4 | A | € 450.000 | € 4.455 |