Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	91 m²
Perceel	146 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Hans Janssen Makelaars Beuningen (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Beuningen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.210
Dichtheid	6533 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 287.000 deze listing +31% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	61%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02090142 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Montessori Kindcentrum Montijn — 0.22 km · 7 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.61 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Blanckenburgh — 0.59 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Kroese - De Maat — 0.52 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Griek — 0.63 km · 10 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.790 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 79.348 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 91 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.456 per jaar (~€ 121/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.911 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1183 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~364 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1984
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Avanta ACE 28C CCE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	324 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zonneterras
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Beuningen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Hagerspas 6 Beuningen-Hoeve-2	92	C	€ 350.000	+€ 18.400 2 stap(pen) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 368.400	€ -6.600
Claudiuslaan 40 Beuningen-Heuve-1	83	B	€ 350.000	+€ 9.130 1 stap(pen) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 359.130	€ -15.870

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Hagerspas 6 Beuningen-Hoeve-2	92	5	C	€ 350.000	€ 3.804
Claudiuslaan 40 Beuningen-Heuve-1	83	3	B	€ 350.000	€ 4.217

Console 7