Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 19 houses in Dordrecht met 67–126 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 57e percentiel (+3.0% t.o.v. mediaan van € 4.154/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Dordrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.615
Dichtheid	6612 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 396.000 deze listing +5% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	20%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05051106 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Griffioen — 0.28 km · 14 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS Bieshof — 0.25 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.31 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk De Biezen — 0.25 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Albert Schweitzer Ziekenhuis, loc. Dordwijk — 2.95 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Dordrecht Stadspolders — 0.38 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Sushi Station — 0.27 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.981 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 88.043 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 97 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.552 per jaar (~€ 129/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.110 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1261 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~388 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1990
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	329 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Dordrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Brederodestraat 6 Jacob Catsstraat en omgeving	86	D	€ 393.750	+€ 23.220 3 stap(pen) D→C: € 6.020 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.740 (+ HR++ glas) B→A: € 9.460 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 416.970	+€ 1.970
Johanna Naber-erf 301 Johanna Naber-erf en omgeving	96	C	€ 398.800	+€ 19.200 2 stap(pen) C→B: € 8.640 (+ HR++ glas) B→A: € 10.560 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 418.000	+€ 3.000
Beekmanstraat 145 Beekmanstraat en omgeving	92	E	€ 389.000	+€ 30.360 4 stap(pen) E→D: € 5.520 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.440 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 419.360	+€ 4.360
Cannenburg 26 Vredenburg en omgeving	107	B	€ 435.000	+€ 11.770 1 stap(pen) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 446.770	+€ 31.770
Viottakade 70 Viottakade en omgeving	78	D	€ 335.000	+€ 21.060 3 stap(pen) D→C: € 5.460 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.020 (+ HR++ glas) B→A: € 8.580 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 356.060	€ -58.940
Vlietweg 6 Erasmuslaan en omgeving	111	E	€ 439.000	+€ 36.630 4 stap(pen) E→D: € 6.660 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.770 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 475.630	+€ 60.630
Walenburg 108 Zuilenburg en omgeving	86	C	€ 315.000	+€ 17.200 2 stap(pen) C→B: € 7.740 (+ HR++ glas) B→A: € 9.460 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 332.200	€ -82.800

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Johanna Naber-erf 301 Johanna Naber-erf en omgeving	96	4	C	€ 398.800	€ 4.154
Beekmanstraat 145 Beekmanstraat en omgeving	92	4	E	€ 389.000	€ 4.228
Cannenburg 26 Vredenburg en omgeving	107	4	B	€ 435.000	€ 4.065
Brederodestraat 6 Jacob Catsstraat en omgeving	86	4	D	€ 393.750	€ 4.578
Rozenstraat 2 Bloemenbuurt	90	4	D	€ 289.000	€ 3.211
Vlietweg 6 Erasmuslaan en omgeving	111	5	E	€ 439.000	€ 3.955
Van Bosseplantsoen 9 Crabbehof-Noord	83	4	A	€ 319.000	€ 3.843
Walenburg 108 Zuilenburg en omgeving	86	3	C	€ 315.000	€ 3.663
Viottakade 70 Viottakade en omgeving	78	4	D	€ 335.000	€ 4.295
Zuidendijk 135 Zuidendijk	90	3	C	€ 575.000	€ 6.389
Binnen Kalkhaven 11 Kalkhaven	106	4	A	€ 599.000	€ 5.651
Kromhout 153 Kasperspad en omgeving	124	5	E	€ 498.000	€ 4.016

Type	house (resale)
Woonopp.	97 m²
Perceel	133 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Maarten Makelaardij Drechtsteden (VN)

Bakema-erf 287

Kenmerken

Prijsverloop