house · resale
Roosveldstraat 61
2013CB Haarlem · Garenkokerskwartier · wijk Zijlwegkwartier · Haarlem
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 78 m² |
| Perceel | 89 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Hamer & Ran Garantiemakelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Haarlem met 54–101 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 93e percentiel (+31.2% t.o.v. mediaan van € 6.597/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Haarlem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.985 |
|---|---|
| Dichtheid | 10451 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 670.000 deze listing +1% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 24% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03920301
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | IKC De Argonauten — 0.23 km · 31 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kinderdagverblijf Wonderberk — 0.52 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Foodplus — 0.25 km · 21 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Loomeyer — 0.09 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Heinsdijk — 0.11 km · 21 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Spaarne Gasthuis Zuid — 2.63 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Haarlem, Station — 0.75 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Toko Samasama — 0.19 km · 122 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.223 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 145.652 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 78 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.560 per jaar (~€ 130/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.353 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1326 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~468 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 312 per jaar en 312 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1892 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Itho Daaldrop (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 292 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 19, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Doelstraat 5 Vijfhoek | 89 | D | € 615.000 |
+€ 14.240
2 stap(pen)
|
€ 629.240 | € -45.760 | |
| Pol 40 Oud Spaarndam | 80 | C | € 600.000 |
+€ 7.200
1 stap(pen)
|
€ 607.200 | € -67.800 | |
| Oranjeboomstraat 73 Leidsebuurt-oost | 89 | C | € 575.000 |
+€ 8.010
1 stap(pen)
|
€ 583.010 | € -91.990 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Pol 40 Oud Spaarndam | 80 | 4 | C | € 600.000 | € 7.500 |
| Doelstraat 5 Vijfhoek | 89 | 3 | D | € 615.000 | € 6.910 |
| Billitonstraat 11 Soendabuurt | 78 | 4 | C | € 525.000 | € 6.731 |
| Generaal De Wetstraat 19 Nelson Mandelabuurt | 78 | 4 | C | € 499.000 | € 6.397 |
| Maraisstraat 7 De Goede Hoop | 72 | 3 | C | € 475.000 | € 6.597 |
| Oranjeboomstraat 73 Leidsebuurt-oost | 89 | 4 | C | € 575.000 | € 6.461 |
| Kritzingerstraat 2 De Goede Hoop | 87 | 4 | C | € 520.000 | € 5.977 |
| Lekstraat 21 Rivierenbuurt | 62 | 3 | C | € 400.000 | € 6.452 |
| Malpighistraat 4 Geleerdenbuurt | 98 | 4 | A | € 525.000 | € 5.357 |
| Gedempte Raamgracht 19 Vijfhoek | 57 | 2 | C | € 400.000 | € 7.018 |