Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 49 houses in Ede met 84–156 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 34e percentiel (-7.5% t.o.v. mediaan van € 4.728/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Ede

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.705
Dichtheid	3418 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 504.000 deze listing +4% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	36%
Afstand basisschool	1.4 km
Afstand supermarkt	1.4 km
Afstand huisarts	2.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02281004 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Ontdekking — 0.09 km · 12 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Uk & Ko locatie Toverbos — 0.36 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 1.01 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Karakter kinder- en jeugdpsychiatrie — 0.67 km
Ziekenhuis	Ziekenhuis Gelderse Vallei — 2.31 km
OV-station	Ede-Wageningen — 0.56 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Döner Rails — 0.5 km · 6 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.506 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 111.957 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 120 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.920 per jaar (~€ 160/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.666 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1560 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~480 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2014
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas Hre (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	412 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Ede

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Loobeekdal 36 De Venen en Zanden	117	A+++	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ 0
Spoorwiel 30 Wormshoef	118	A	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ 0
Beatrixlaan 16 Beatrixpark	92	D	€ 495.000	+€ 24.840 3 stap(pen) D→C: € 6.440 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 519.840	€ -5.160
Jasmijnstraat 20 Ederveen dorp	115	C	€ 514.500	+€ 23.000 2 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 537.500	+€ 12.500
Nachtegaallaan 15 Vogelbuurt	107	D	€ 510.000	+€ 28.890 3 stap(pen) D→C: € 7.490 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 538.890	+€ 13.890
Artemislaan 3 Klaphek	129	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ -30.000
Honingklaver 13 Halderbrink	99	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ -30.000
Van Anrooylaan 12 Komponistenbuurt	108	E	€ 525.000	+€ 35.640 4 stap(pen) E→D: € 6.480 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.560 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 560.640	+€ 35.640
Johan Willem Frisolaan 2 Beatrixpark	94	C	€ 550.000	+€ 18.800 2 stap(pen) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 568.800	+€ 43.800
Feenstraweg 14 Otterlo dorp	116	C	€ 550.000	+€ 23.200 2 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 573.200	+€ 48.200
Binnenhof 32 De Hoven	127	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -50.000
Enkalaan 66 Enka	128	A	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	+€ 50.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Loobeekdal 36 De Venen en Zanden	117	4	A+++	€ 525.000	€ 4.487
Hoenwaard 35 De Venen en Zanden	122	4	A	€ 585.000	€ 4.795
Dr. Ir. Vondelingpark 71 De Parken	122	4	A	€ 625.000	€ 5.123
Spoorwiel 30 Wormshoef	118	5	A	€ 525.000	€ 4.449
Feenstraweg 14 Otterlo dorp	116	5	C	€ 550.000	€ 4.741
Jasmijnstraat 20 Ederveen dorp	115	5	C	€ 514.500	€ 4.474
Nachtegaallaan 15 Vogelbuurt	107	4	D	€ 510.000	€ 4.766
Binnenhof 32 De Hoven	127	5	A	€ 475.000	€ 3.740
Artemislaan 3 Klaphek	129	5	A	€ 495.000	€ 3.837
Enkalaan 66 Enka	128	5	A	€ 575.000	€ 4.492
Van Anrooylaan 12 Komponistenbuurt	108	5	E	€ 525.000	€ 4.861
Koelhorst 55 De Horsten	123	5	C	€ 410.000	€ 3.333

Type	house (resale)
Woonopp.	120 m²
Perceel	113 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Domicilie Makelaars Ede (NVM)

Pomphuislaan 23

Kenmerken

Prijsverloop