Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 66 houses in Apeldoorn met 96–179 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 31e percentiel (-11.3% t.o.v. mediaan van € 4.401/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Apeldoorn

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	6.625
Dichtheid	5041 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 492.000 deze listing +10% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	36%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02000708 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Zonnehoek — 0.21 km · 7 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Het Kroonpad — 0.25 km
Supermarkt	PLUS — 0.36 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Boots — 1.4 km
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum — 0.26 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Apeldoorn Osseveld — 2.56 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.573 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 112.826 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 138 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.932 per jaar (~€ 161/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.734 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1518 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~414 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2008
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, eindwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	489 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Apeldoorn

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Driehuizerweg 92 Driehuizen	113	D	€ 499.000	+€ 39.550 4 stap(pen) D→C: € 7.910 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 538.550	€ -450
Van Baerstraat 60 Zuidbroek - De Wellen	123	A+++	€ 549.500	+€ 0	€ 549.500	+€ 10.500
Mosklokje 9 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	124	A++	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -14.000
Honingzwam 105 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	129	A	€ 549.500	+€ 10.320 1 stap(pen) A→A+: € 10.320 (+ zonnepanelen (klein))	€ 559.820	+€ 20.820
Bronsgietersdonk 407 Matendonk	148	B	€ 535.000	+€ 28.120 2 stap(pen) B→A: € 16.280 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.840 (+ zonnepanelen (klein))	€ 563.120	+€ 24.120
Hoenderparkweg 21 Westenenk	129	D	€ 525.000	+€ 45.150 4 stap(pen) D→C: € 9.030 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.320 (+ zonnepanelen (klein))	€ 570.150	+€ 31.150
Rederijkershoeve 24 Matenhoeve	136	B	€ 549.500	+€ 25.840 2 stap(pen) B→A: € 14.960 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.880 (+ zonnepanelen (klein))	€ 575.340	+€ 36.340
De Stille Tuin 36 Osseveld-Oost	144	A	€ 569.000	+€ 11.520 1 stap(pen) A→A+: € 11.520 (+ zonnepanelen (klein))	€ 580.520	+€ 41.520
Vliststraat 18 Rivierenkwartier	120	A	€ 575.000	+€ 9.600 1 stap(pen) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 584.600	+€ 45.600
Gruttersdreef 519 Matendreef	155	A+++	€ 489.500	+€ 0	€ 489.500	€ -49.500
Koraalzwam 8 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	114	A	€ 475.000	+€ 9.120 1 stap(pen) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 484.120	€ -54.880
Trompstraat 16 Binnenstad	118	B	€ 575.000	+€ 22.420 2 stap(pen) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.440 (+ zonnepanelen (klein))	€ 597.420	+€ 58.420

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Honingzwam 105 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	129	5	A	€ 549.500	€ 4.260
Hoenderparkweg 21 Westenenk	129	5	D	€ 525.000	€ 4.070
Deventerstraat 536 Osseveld-Oost	142	5	A+	€ 625.000	€ 4.401
Ordermolenweg 70 Orden	129	5	B	€ 599.500	€ 4.647
Rederijkershoeve 24 Matenhoeve	136	6	B	€ 549.500	€ 4.040
Van Baerstraat 60 Zuidbroek - De Wellen	123	5	A+++	€ 549.500	€ 4.467
De Stille Tuin 36 Osseveld-Oost	144	4	A	€ 569.000	€ 3.951
Spadelaan 296 Brummelhof	128	5	A+	€ 445.000	€ 3.477
Concertstraat 17 Anklaar	144	5	C	€ 425.000	€ 2.951
Kelvinstraat 2 Kerschoten	130	5	B	€ 650.000	€ 5.000
Bronsgietersdonk 407 Matendonk	148	6	B	€ 535.000	€ 3.615
Salomonszegel 51 Sluisoord	130	5	B	€ 419.500	€ 3.227

Type	house (resale)
Woonopp.	138 m²
Perceel	180 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	RSH Makelaars & Financieel Adviseurs (NVM)

Valetastraat 71

Kenmerken

Prijsverloop