apartment · resale
Loeff Berchmakerstraat 46
3512TE Utrecht · Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving · wijk Wijk 06 Binnenstad · Utrecht
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 70 m² |
| Kamers | 2 (1 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Punt Makelaars Utrecht (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 67 apartments in Utrecht met 49–91 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 76e percentiel (+13.5% t.o.v. mediaan van € 6.105/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Utrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.685 |
|---|---|
| Dichtheid | 16001 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 561.000 deze listing -14% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 68% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03440622
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Waldorf — 0.26 km · 30 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Partou — 0.38 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.12 km · 26 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Koert Binnenstad — 0.44 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Janskerkhof — 0.4 km · 17 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Stadskliniek Utrecht — 1.14 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Utrecht Centraal — 0.83 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Frontaal Little Bar — 0.04 km · 251 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.315 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 105.435 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 70 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.240 per jaar (~€ 187/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.502 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1960 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~840 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.120 per jaar en 1050 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1900 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Benedenwoning (appartement) |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Tzerra plus M 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 240 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 2 kamers (1 slaapkamer) |
| Op funda sinds | Mei 19, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laan van Chartroise 102 Ondiep | 73 | A+ | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | € -10.000 | |
| Battutalaan 739 Kanaleneiland-Zuid | 87 | A | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | € -10.000 | |
| Kneppelhoutstraat 20 Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving | 64 | C | € 499.000 | +€ 0 | € 499.000 | +€ 14.000 | |
| Werkspoorplein 1 Elinkwijk en omgeving | 73 | B | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | +€ 15.000 | |
| B.F. Suermanstraat 9 Tuinwijk-West | 61 | E | € 450.000 |
+€ 3.660
1 stap(pen)
|
€ 453.660 | € -31.340 | |
| Nieuwravenstraat 6 Rivierenwijk | 65 | C | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | € -35.000 | |
| Willem van Noortstraat 15 Tuinwijk-Oost | 61 | C | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | € -35.000 | |
| San Marinostraat 75 Leidsche Rijn-Centrum | 81 | A+ | € 520.000 | +€ 0 | € 520.000 | +€ 35.000 | |
| Wijnbesplantsoen 3 Ondiep | 86 | C | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | € -35.000 | |
| Plantage 131 2e Daalsebuurt en omgeving | 79 | A | € 449.500 | +€ 0 | € 449.500 | € -35.500 | |
| Boterstraat 10 Lange Elisabethstraat, Mariaplaats en omgeving | 69 | B | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | +€ 40.000 | |
| Oranjestraat 110 Wijk C | 87 | C | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | +€ 40.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Boterstraat 10 Lange Elisabethstraat, Mariaplaats en omgeving | 69 | 3 | B | € 525.000 | € 7.609 |
| Laan van Chartroise 102 Ondiep | 73 | 3 | A+ | € 475.000 | € 6.507 |
| Werkspoorplein 1 Elinkwijk en omgeving | 73 | 3 | B | € 500.000 | € 6.849 |
| Boekelaan 123 Tuindorp-Oost | 72 | 3 | D | € 415.000 | € 5.764 |
| Nieuwravenstraat 6 Rivierenwijk | 65 | 3 | C | € 450.000 | € 6.923 |
| Kneppelhoutstraat 20 Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving | 64 | 3 | C | € 499.000 | € 7.797 |
| Eduard Verkadelaan 37 Rijnsweerd | 63 | 2 | A | € 400.000 | € 6.349 |
| Willem van Noortstraat 15 Tuinwijk-Oost | 61 | 2 | C | € 450.000 | € 7.377 |
| B.F. Suermanstraat 9 Tuinwijk-West | 61 | 2 | E | € 450.000 | € 7.377 |
| Gazellestraat 88 Bokkenbuurt | 68 | 3 | A | € 375.000 | € 5.515 |
| Sartreweg 90 Voordorp en Voorveldsepolder | 77 | 3 | A | € 415.000 | € 5.390 |
| Zeeltstraat 31 Oud Hoograven-Zuid | 77 | 3 | A | € 400.000 | € 5.195 |