Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 91 apartments in Amsterdam met 106–197 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 89e percentiel (+30.3% t.o.v. mediaan van € 8.333/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.860
Dichtheid	24719 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 513.000 deze listing +222% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	74%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363EP02 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	SOB — 0.16 km · 26 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Junior Service Amsterdam — 0.41 km · 8 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.31 km · 35 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Kinker Apotheek — 0.34 km · 11 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Borgerstraat — 0.15 km · 14 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Reade (JBI) — 1.52 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Busstation Elandsgracht — 0.83 km · 18 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Restaurante Dona — 0.07 km · 174 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 7.877 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 354.348 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 152 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.128 per jaar (~€ 177/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 8.054 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1672 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~456 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2015
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water	Doorstroomboiler
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	603 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Milletstraat 42 Minervabuurt-Zuid	169	C	€ 1.595.000	+€ 47.320 3 stap(pen) C→B: € 15.210 (+ HR++ glas) B→A: € 18.590 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 13.520 (+ zonnepanelen (klein))	€ 1.642.320	€ -7.680
Emmastraat 29 Cornelis Schuytbuurt	163	E	€ 1.550.000	+€ 66.830 5 stap(pen) E→D: € 9.780 (vloer + dak isolatie) D→C: € 11.410 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 14.670 (+ HR++ glas) B→A: € 17.930 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 13.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 1.616.830	€ -33.170
Floris Versterstraat 11 Surinamepleinbuurt	164	C	€ 1.700.000	+€ 38.540 3 stap(pen) C→B: € 7.380 (+ HR++ glas) B→A: € 18.040 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 13.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 1.738.540	+€ 88.540
Geuzenkade 103 Geuzenhofbuurt	163	A	€ 1.500.000	+€ 13.040 1 stap(pen) A→A+: € 13.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 1.513.040	€ -136.960
Linnaeusparkweg 7 Linnaeusparkbuurt	172	D	€ 1.450.000	+€ 60.200 4 stap(pen) D→C: € 12.040 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 15.480 (+ HR++ glas) B→A: € 18.920 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 13.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 1.510.200	€ -139.800
Van Tuyll van Serooskerkenweg 72 Van Tuyllbuurt	156	D	€ 1.450.000	+€ 54.600 4 stap(pen) D→C: € 10.920 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 14.040 (+ HR++ glas) B→A: € 17.160 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 1.504.600	€ -145.400
Hestiastraat 65 Olympisch Stadion e.o.	141	B	€ 1.450.000	+€ 26.790 2 stap(pen) B→A: € 15.510 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.280 (+ zonnepanelen (klein))	€ 1.476.790	€ -173.210
Amstelveenseweg 970 Buitenveldert-Zuidwest	163	A	€ 1.450.000	+€ 13.040 1 stap(pen) A→A+: € 13.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 1.463.040	€ -186.960
Archimedesplantsoen 35 Middenmeer-Zuid	131	A	€ 1.450.000	+€ 10.480 1 stap(pen) A→A+: € 10.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 1.460.480	€ -189.520
Tesselschadestraat 31 Vondelparkbuurt-Oost	115	A	€ 1.450.000	+€ 9.200 1 stap(pen) A→A+: € 9.200 (+ zonnepanelen (klein))	€ 1.459.200	€ -190.800
Van Breestraat 185 Cornelis Schuytbuurt	122	D	€ 1.295.000	+€ 42.700 4 stap(pen) D→C: € 8.540 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 1.337.700	€ -312.300
Nassaukade 146 Da Costabuurt-Noord	153	A	€ 1.325.000	+€ 12.240 1 stap(pen) A→A+: € 12.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 1.337.240	€ -312.760

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Hestiastraat 65 Olympisch Stadion e.o.	141	3	B	€ 1.450.000	€ 10.284
Van Tuyll van Serooskerkenweg 72 Van Tuyllbuurt	156	4	D	€ 1.450.000	€ 9.295
Emmastraat 29 Cornelis Schuytbuurt	163	4	E	€ 1.550.000	€ 9.509
Floris Versterstraat 11 Surinamepleinbuurt	164	4	C	€ 1.700.000	€ 10.366
Geuzenkade 103 Geuzenhofbuurt	163	4	A	€ 1.500.000	€ 9.202
Amstelveenseweg 970 Buitenveldert-Zuidwest	163	4	A	€ 1.450.000	€ 8.896
Nassaukade 146 Da Costabuurt-Noord	153	4	A	€ 1.325.000	€ 8.660
Milletstraat 42 Minervabuurt-Zuid	169	4	C	€ 1.595.000	€ 9.438
Boterbloemstraat 35 Buiksloterham-Noord	157	4	A	€ 1.285.000	€ 8.185
Leen Jongewaardkade 7 Buiksloterham-Zuid	145	4	A++	€ 1.300.000	€ 8.966
Linnaeusparkweg 7 Linnaeusparkbuurt	172	4	D	€ 1.450.000	€ 8.430
Archimedesplantsoen 35 Middenmeer-Zuid	131	4	A	€ 1.450.000	€ 11.069

Type	apartment (resale)
Woonopp.	152 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	TWM Makelaardij Amsterdam (NVM)

Bilderdijkkade 50

Kenmerken

Prijsverloop